租客态度

赞：生活仿佛多点阳光 管理比较规范

从西丽的城中村搬到附近的一家长租公寓，刚刚工作两年的大学生小栗子认为自己生活中仿佛多了点阳光。城中村的握手楼里终年难见阳光，自己是名副其实的蚁族，在苟且地生活。而自从搬到长租公寓后，居室里有着简约现代的装修，推窗可见阳光，感觉自己的生活更加阳光和健康了。

当朋友圈里一位租客朋友又在抱怨房东乱涨价，考虑要不要搬离的时候，在媒体上班的小罗给朋友留言道：“所以，我一直选择长租公寓，这样可以避免直接和房东打交道。”小罗如今居住在一家叫做趣客公寓的长租公寓，在其看来，长租公寓就是比较正规，拎包入住，不会产生类似个人房东出尔反尔乱收费、乱涨租一类的麻烦。此外，长租公寓居住体验也比一般小区好，基本都是年轻人，能聚集在一起玩。

弹：简单装修下就敢叫“公寓” 性价比太低

张先生最近在帮新来深圳的朋友一起跑腿看房子。“在笋岗村看到一栋城中村居民楼改造的长租公寓，外表都没装修，里面只是简单装修布置一下，家具质量看上去也不咋的，租金却比村里其他房子高了不少。”

吴先生最近也在考虑是不是要从城中村搬到长租公寓里面去，但是，一经打听价格，心里就凉了一大截。

吴先生告诉记者，其目前租住在南山白石洲的城中村，即使远到西丽，相同租住面积情况下，品牌长租公寓的租金也至少比其现在租住的城中村房子贵了3分之一到一倍不等。

深圳是千万人口级的移民城市，租房市场一直火爆，国务院此次会议的诸多精神，深圳市场已经提前探索。剖析深圳的租房现状，我们能看出“租房时代”的端倪。

业内预估

鱼龙混杂出租率堪忧 未来洗牌在所难免

在罗凤鸣看来，随着万科、魔方、You +、自如等品牌在深圳市场完成规模化扩张，未来两至三年之内，长租公寓洗牌大战难免。小的品牌或资金量不充足的品牌退出竞争在所难免。但是长租公寓产品特性决定了其进可攻、退可守，毕竟在年轻人口占主流的深圳，租赁市场庞大，租赁经济高端、中端、低端均可做。

“我看的有几个项目，连居住舒适度都做得一般，更不用说谈什么服务等繁衍产品……”家家顺资深中介人士任明超认为，一个好的长租公寓项目，前期上千万元投入是需要的，而租赁成本、改造成本本身比较高，回本周期比较长，资本实力一般还真不好在长租公寓这块折腾。此外，随着品牌的鱼龙混杂，部分品牌目前出租率堪忧，因此，任明超也认为，从资本和出租的角度，长租公寓将经历大浪淘沙是必然过程。

罗凤鸣认为，长租公寓目前的发展处于一种无序无标准的状态。要想规范化长远发展，行业必须有标准。这个标准是什么？罗凤鸣的想法是，像星级酒店一样，长租公寓高中低如何划分应该有行业规范。而目前市场主流长租公寓的定位，应该和经济型快捷酒店差不多，快捷酒店可以有标准，长租公寓自然可以有。

来源：广州日报