据租房平台“合屋”创始人罗凤鸣介绍，“合屋”去年9月中上线，最初挖掘到的长租公寓合作品牌只有几家，“合屋”发展迄今不到9个月，平台合作品牌已经超过50多家，其中大约有30多家，是去年新近成立的。深圳长租公寓发展之迅速，让做平台的罗凤鸣也感觉到出乎自己意料。

深圳是千万人口级的移民城市，租房市场一直火爆，国务院此次会议的诸多精神，深圳市场已经提前探索。剖析深圳的租房现状，我们能看出“租房时代”的端倪。

江湖扩张：新的品牌还在不断亮相

5月15日，福田中心区八卦岭二路，一个叫做吾家SOHO社区的长租公寓品牌新鲜亮相了。原本是上世纪80年代的老旧厂房宿舍，经过装修打造，成为焕然一新的白领公寓，主打26~70平方米的单间，配备有健身房、瑜伽室、影视厅、会议室等。记者了解到，该长租公寓租赁价格3000元/月~6000元/月不等，经过包装打磨后，物业租赁价值可谓成倍增长。

在景田新狮村一个旧菜市场所在的大楼里，一座正在改造中、外观看起来非常高级的魔方公寓正在装修，很快即将亮相。作为进驻深圳较早的长租公寓品牌，魔方公寓目前已经在罗湖的东门步行街、大剧院、国贸、南山的学府路等地开辟了多个分店网店，其中罗湖片区门店以月均租金3000元~3500元的单身公寓为主。

一个由深圳关爱办、合屋及数十家品牌机构共同发起的“青年乐巢计划”今年4月19日正式启动。根据计划，市关爱办将与合屋一起动员社会资源，为初次来到深圳的年轻人提供为期7天的免费居住空间。不过， “青年乐巢计划”的最终目标，是整合社会资源，对存量房进行改造。

租房理念：有人卖硬件有人售情怀

罗凤鸣介绍，深圳长租公寓目前已经形成了几个热点片区，比如说南山科技园片区十公里辐射范围，包括西丽、宝安西乡、固戍等周边。就科技园片区而言，西丽的长租公寓比较多且集中。此外，民治、坂田和布吉也都比较集中，福田中心区尤其周边仅有的城中村也潜藏不少。长租公寓有个共同的特点是离地铁不远，或者交通出行比较方便。

市场现有的长租公寓可谓鱼龙混杂，其中很多都是由旧厂房、城中村改建过来。比如说宝安银田工业区，就集中了6家长租公寓，都是整栋的厂房或民居改造。

长租公寓卖什么？主打的是有格调的硬件装修和有情怀的服务。一些品牌公寓甚至拒绝租客有孩子，全心打造年轻人的聚居空间，它就像一个社会版的集体宿舍。不过，在罗凤鸣看来，长租公寓产品体系里面包含有很重要的服务功能，包括社交活动组织，群居生活环境的打造等，而很多蜂拥而上的长租公寓，尤其是城中村二房东打造的一些长租公寓，往往只注重物理空间的改造，只在空间中做文章，显然是不够的。

深圳是千万人口级的移民城市，租房市场一直火爆，国务院此次会议的诸多精神，深圳市场已经提前探索。剖析深圳的租房现状，我们能看出“租房时代”的端倪。