全国“三高”地块涌动 2016成地王制造年

来源:地产中国网 2016-05-18 14:56:00

(原标题:全国“三高”地块涌动 2016成地王制造年)

4月份以来,受政策面变化影响,上海、深圳、苏州等市商品房成交下滑,楼市成交走向存疑。不过土地市场依旧火热,自4月初苏州土拍点燃了第一把大火之后,土地市场即持续高烧不退,并且在那些市场需求旺盛、库存低位的城市,更是屡创地王纪录。今天,我们就来捋一捋这波“地王潮”四大特征:

一、特别快

与往年地王主要集中在三、四季度不同,今年的地王潮来的特别早。自3月份各地市陆续公布土地出让计划之后,随着热点城市打开供应, 4月、5月土地市场即呈现地王井喷。4月份,有24块土地溢价率超过100%,诞生了12幅总价地王,为年内最多;5月土地市场热度更高,半个月即诞生了8块单价地王,数量上已经超过了4月。

二、特别猛

今年地王潮不仅出现的更早,在数量上也比往年更多。据CRIC统计,年初迄今重点城市总价、单价“地王”数量已经达到了72幅,而在上一个”地王年“2013年,全年也不过拍出了60幅”地王“。并且只要再拍出14幅地王,2016年就将成为历史上出现地王最多的年份。

三、特别高

地王井喷之年,必然伴随着地价的快速上升,而这一点在今年表现的尤为明显。不仅单价地王多为高价成交,如葛洲坝南京地王、融创泗泾地王的楼板价均已超过周边项目在售价;就连资金沉淀量大、开发周期长的总价地王也多为高溢价成交,让面粉贵过面包成为常态。

CRIC数据显示,4月份以来全国总价地王TOP10平均溢价率高达106%,绝大多数地块溢价率都超过80%,仅武汉二七地块底价成交。原因是该地块出让条件苛刻,最终实际只有一家企业竞拍。其中又以南京最多,入榜地块多达6幅,地区热度可见一斑。

以上周南京新晋单价地王为例,葛洲坝以110%溢价率竞得该河西中部G14地块,折合楼板价约为4.5万元/平方米,超过上海建工(600170,股吧),时隔4月之后再度刷新南京地王纪录。而4.5万元/平方米的楼板价,也超过了目前河西所有项目的在售均价。并且值得注意的是,G14宅地并非传统意义上的“河西正中心“,该地块位于上海建工地王西南方向4公里左右,实际位置更贴近河西南部。

2016年4月至今总价地王TOP10

2016年4月至今单价地王TOP10

注:数据截止至2016年5月13日,地王定义为所处板块的最新高价

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全国“三高”地块涌动 2016成地王制造年
来源:地产中国网2016-05-18 14:56:00
4月份以来,受政策面变化影响,上海、深圳、苏州等市商品房成交下滑,楼市成交走向存疑。不过土地市场依旧火热,自4月初苏州土拍点燃了第一把大火之后,土地市场即持续高烧不退,并且在那些市场需求旺盛、库存低位的城市,更是屡创地王纪录。
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