数据1

四月二手房网签降17%

链家市场研究部的监测数据显示，4月全市二手住宅网签量环比下跌17.6%。其中，东城区、西城区、朝阳区、海淀区、通州区、昌平区、顺义区、大兴区环比跌幅均在20%以上。石景山区跌幅14.9%,门头沟区环比下降3.7%。房山区、亦庄开发区、丰台区成交量小幅上涨，涨幅分别为2.9%、5.5%和6.5%。

各区网签量大幅下降的原因有两个方面：一是年后至3月底，市场火爆，成交量大幅上升，导致交易量集中，交易流程速度放缓。在一定程度上影响月度成交量；同时，由于网签集中，滞后期延长，因此网签量的下跌幅度有一定的夸大。市场实际成交量仍高于2015年月度平均成交水平。二是由于深圳、上海限购政策出台，对市场参与者的心理预期产生影响，观望情绪滋生。全市二手住宅市场成交量4月份整体呈下降趋势，部分地区上涨，主要是因为网签进度延迟。

进入5月份， 5月2日至5月8日的第一周，北京市二手住宅成交3857套，网签量环比下降43.3%。主要是受五一假期的影响，加之春节后需求的大幅释放和近期入市需求的持续减少，使得网签规模有较大幅度的下滑。但受成交结构因素影响，5月第一周，北京市二手住宅成交均价为40667元，环比有1.7%的涨幅。

数据2

双限首周通州商住楼仅签8套

据亚豪君岳会统计，通州“双限”后，商住楼仅签约8套。亚豪机构副总经理高姗分析认为，最近两周成交的快速下滑，主要是受到通州住宅与商务型公寓双双限购的影响。据亚豪君岳会统计数据显示，通州居住类产品“双限”后的首周，仅成交商品住宅104套，其中商住产品的销量不过区区8套。

在通州成交探底的同时，需求的外溢使得周边大兴、朝阳两个区域成交量出现明显上涨，其中大兴区上周成交283套，市场占比18%,居各区县之首，相比此前一周上升了4个百分点；朝阳区上周共成交160套，市场占比环比上升5个百分点。

高姗预测，通州房产投资之门的全面关闭，使得这轮由通州商住引发的成交快速爆发之势正式终结，而在今后一段时间内，在没有爆发性因素出现的前提下，北京整体住宅市场成交将趋于稳定。