融创中国北京区域公司总经理荆宏（右）、融创中国董事长孙宏斌（中）和融创中国北京区域公司高级副总经理楼艳青（左）共同出席融创中国北京壹号院发布会

地产中国网讯  5月16日下午，融创中国北京壹号院项目在北京银泰柏悦酒店举行盛大的全球发布会，融创中国董事长孙宏斌时隔近一年之后再度为该项目站台。现场，谈及当下的房价和地价，孙宏斌坦言，当下的房价并不存在泡沫，但是像北京、上海这样的一线城市，满地都是10万+的项目，其中的风险是非常大的。而对于近期直线飙升的南京、苏州等城市的地价，孙宏斌连言，这些地价一定是不对的，存在着巨大的泡沫和风险。

“5、6月份，流动性会有所收紧，房地产永远不断地上涨是不可能的，所以目前在北京土地市场，我们连名都不报了。融创拿地会一直比较小心的，因为地拿错了，项目怎么做都不会对。”孙宏斌说。

北京壹号院最高售价或达40万+

2013 年9月4日，经过69轮激烈竞拍后，融创以21亿元加异地配建27.8万平方米医院面积的代价，拿下农展馆8号地，楼面单价高达73099元/平方米，刷新全国单价“地王”纪录。此后，融创的这块“地王”便成了业界持续关注的焦点，无论是产品还是售价。

尽管此后的多个场合，融创高层都释放过该项目的入市时间；尽管关于北京壹号院的相关信息早在一年前的发布会上已经释放，尽管该项目的预售证已在2014年底获批，但此次正式的样板间开放却已经是在当初拿地的近三年之后，连孙宏斌自己都直言，讲求快周转的融创从来没有花过如此长的时间去做一个项目。

融创北京区域公司总经理荆宏

发布会现场，对于正式开放时间一拖再拖的问题，融创北京区域公司总经理荆宏坦言：“这段时间融创就做了一件事情--打磨产品！和之前我们操作的项目不同，对于北京壹号院没我们唯独没有设定明确的盈利指标，因为它的地段太稀缺了，我们希望做一个真正独特的产品。我们之前也说过如果这个产品我们自己不满意我们不会面市。”

孙宏斌更透露，前段时间，自己和荆宏去看项目时，还责成园林返工。“大家每个人看待顶级豪宅的时候标准都是不一样的，每个人的选择也不一样，我们会尽量的去理解客户。这个产品希望大家去看然后给我们提意见，我们在正式交付之前还是能再做一些改进，我们一直在改，希望最终能做出我们理解的那种豪宅。” 孙宏斌说。

身为北京的单价“地王”，北京壹号院的售价也一直是业界关注的焦点。早在2013年10月份，孙宏斌曾透露，该项目预计售价将在15万元/平方米以上，位置最好的房源单价将超过30万元/平方米。此言一出，业界哗然，纷纷惊叹为“天价”。

然而，三年过去，在北京豪宅门槛不断飙升的当下，30万元所带来的冲击力已经弱化了不少，就连孙宏斌也说，如果前年我说最贵卖到30万大家还觉得贵的话，那现在看最贵能卖到30万可能不止了。而亲自操盘的融创中国北京区域公司高级副总经理楼艳青则直言，目前，北京壹号院的售价为14万/平米起，最高售价会超过40万元/平米，未来这个项目肯定会成为中国成交单价最贵的项目。

“当年拿地的时候很多人说贵了，但是我们一直觉得不贵。我觉得在北京和上海完全可以有售价上30万、50万的非常好非常贵的项目，北京壹号院要打造的就是这个量级的产品。我们花了如此多的精力去打造这个项目，所以他的销售一定是没有问题的，对于它的销售我一点都不担心，我希望我们能去选择客户。”孙宏斌表示。

融创北京区域公司高级副总经理楼艳青表示，北京壹号院最高售价会超40万

对于目前北京壹号院的销售状况，楼艳青表示，市场内传言北京壹号院入市第一周便认购了5亿，现实的销售数据甚至比大家想象的还好。据了解，北京壹号院目前采用严格的预约制，对客户的信息严格保密。那么，究竟是什么人在购买这样的顶级豪宅？楼艳青透露，从目前来看，百分之三四十的成交客户都是国内乃至世界知名的人士，客户结构主要是成功的阳光收入阶层。但是客户年龄与项目之前的定位有差异，更趋年轻化，70、80后是成交的主力。

对于北京壹号院今年的销售目标，荆宏表示，今年内北京壹号院无论是销量还是销售金额都会超过2015年10万+顶豪市场销售冠军万柳书院的销售数字。而据了解，2015年，万柳书院以销量45套、销售金额17.52亿元的业绩成为北京10万+顶豪市场的“双料销冠”。

北京豪宅市场的风险其实挺大

发布会现场，融创中国还推出了其在今年年初刚刚收购的东方普罗旺斯项目，其最新案名定位“北京壹号庄园”。荆宏介绍，融创北京目前有中心系、壹号系、壹号院系和庄园系四大产品系。其中，庄园系为低密度产品，近期融创连续在北京收购的几个项目都将会是该产品系，而作为庄园系第一个项目的北京壹号庄园，其单体面积会在700-1500平米，单套别墅的庭院面积将多达十亩，计划将在7月份以现房销售推出。

早在今年年初，融创中国便透露，其已经收购了昌平东方普罗旺斯和怀柔长青雁栖湖别墅两个独栋别墅项目，3月份，又传出其正洽谈收购位于顺义的御墅项目的消息。发布会现场，荆宏也坦言，如果有合适的项目，融创欢迎能有更多的收购，项目类型可以不限于别墅。

被问及此类收购项目的利润空间时，荆宏表示，融创并购的项目肯定是比到土地市场上硬拼拿到的项目更为便宜，利润也更为合适的。不过，他认为，和北京市场公寓近年的涨幅相比，北京别墅的价值被远远低估了。

孙宏斌则直言，事实上，北京壹号庄园前段时间还在销售，但“价格便宜的太邪乎了”。“目前那个区域的楼面价至少得八万，但这个项目卖的价格比周边新出地块的楼面价还低，所以我们就暂停销售了。”

谈及当下北京豪宅市场的泛化，孙宏斌表示，北京现在的很多项目都是被豪宅化了的，主要是因为地价太贵。

“我认为北京可以有很贵的房子，但是一个城市不可能有那么多的豪宅，很多房子都卖到十几万其实是不对的。这里面的风险其实挺大的，北京上海很多之前拿的高价地为何迟迟不入市，就是因为怕亏损，入市就可能有危险了。因为当一个房子超过3000万的时候，你会发现有很多的选择，你的选择对象可能是全北京的项目，而总价到3000万、5000万量级，甚至到一个亿的时候，就是全北京、全上海、全世界随便选，但对于豪宅项目来说，客户有很多选择的时候能选择你房子的机会就很小了。”孙宏斌说。

被香港记者问及北京豪宅和香港豪宅以及世界豪宅的差距？孙宏斌说，对于北京与香港以及国际豪宅水平的比对，孙宏斌表示，香港的豪宅优势在于位置的得天独厚，从产品本身来讲，我们做的不比他们差，当然，价格上我们跟香港豪宅有差距，我们肯定会赶上的。

热点城市房价没泡沫但地价有泡沫

融创中国董事长孙宏斌直言：“房价没泡沫，但地价一定有泡沫！”

继一线城市之后，近期南京、苏州等二线楼市一片火爆，上周进行的南京土地拍卖会上，竟然拍出了楼面价超过45000元/平米，直追一线城市地价。对此，孙宏斌一再强调：“我一直不相信这是对的，现在拿地的开发商将来都很难挣钱，这个风险已经是特别特别大了！”

他进一步解释道，南京有的是地，跟北京、上海这些城市还不一样，未来还有源源不断的大量供应。但每个房企拿地都有自己的判断，目前的房价主要还是受惯性的影响，实际上已经吃掉了将来好多年的空间。按照现在的地价计算，要挣钱的话，房价还要涨好多才行。

“接下来，市场的流动性一定会收紧，房地产不断地上涨是不可能的，所以目前在北京土地市场，我们连名都不报了，前段时间在上海拿的地，主要是因为那块地确实很稀缺。融创拿地会一直比较小心的，因为地拿错了，项目怎么做都不会对。”孙宏斌说。

谈到融创中国的拿地策略，孙宏斌认为，其实融创从来没有高价抢地，“我看好是因为我们我认为它不贵，我认为它贵的时候我也不会买了，我们一直非常小心的在拿这些我们认为价格对的地，这么多年来，我从来没有去过一次土地拍卖现场，就是因为我们在拍卖之前已经问过价、做过充分的判断了，不需要在现场去做决定。我们会根据自己的判断很小心的做决策，因为地拿错了，项目怎么做都不会对。”。

但对于当下一些热点城市的房价是否存在泡沫的说法，孙宏斌却认为，“地价真的是不对的，但房价没有什么不对”。他进一步表示，因为不管南京也好，苏州也好，房价跟股市一样是有涨有跌的，不可能一直都涨。北京、上海、苏州、南京这些热点城市目前的房价我觉得还没有泡沫，但地价一定是有泡沫的。

“另外，这些年来，我们的节奏把握的还不错，过去别人一直三四线城市布局的时候，我们一直坚守一线，但当大家在一线城市抢地的时候，我们布局了一些强二线城市，所以我们永远不会高价去抢地，我们拿的地都挺合理的。”孙宏斌强调。

谈及对于当下市场的判断，现场媒体提到了近期《人民日报》上刊登的某权威人士的观点，孙宏斌承认自己也有读，也觉得权威人士说的挺对，但强调“对错都不重要，重要的是你怎么选择的”。

“说的挺对的跟没说一样，你还是得有自己的判断，再权威的人也左右不了经济，要我我知道是L也是不会说的。这个文章会把大家对经济的预期搞的很乱，其中提到的流动性问题实际上是世界通用的调节经济的手段，只是需要把握好度的问题。”孙宏斌表示。