2016年，贵阳商业地产非常热闹，中铁佰分之1摩都、国际迪拜城、恒鹏世界、恒丰贵阳中心、市西滨河商业街、老百货改建项目等商业地产项目相继入市。

  仅主城区一环内，除去年年底启动的汇金国际项目之外，今年还有多个商业地产项目进驻，在“地段地段还是地段”的金科玉律面前，贵阳商业地产竞争逐渐回归占有地段优势的主城区。但高度集中的商业，也让竞争更为激烈。

  主城区内多个商业地产项目入市

  今年，贵阳的商业地产市场格外热闹，一批集消费购物、休闲娱乐、行政办公、商务接待、旅游集散等多功能于一体的商业综合体项目相继入市，进一步改变贵阳现有的商业格局，为投资者带来了更多的选择。

  2016年，贵阳商业地产迎来大发展。年初开盘的中铁佰分之1摩都，总建筑面积30万平方米，地处双龙临空经济区，该项目除涵盖了街区商业、shopping mall、星级酒店等业态外，还创新推出多样化创客空间及未来商业体验中心等产品形态。另外，贵安新区国际迪拜城也在年初启动认筹，该项目以“云商业城市财富综合体”为卖点，集电子商务、休闲娱乐、品牌购物及商业旅游为一体，建成后将为城市带来全新的娱乐消费体验。

  值得一提的是，今年在主城区一环内就有多个项目相继入市，他们分别是市西滨河商业街、恒鹏世界、恒丰·贵阳中心、泰祥国际、老百货改建项目、汉湘街棚户区改造项目、金桥饭店等项目。

  2014年按照“疏老城、建新城”的要求，贵阳市作出转移市西路批发业态的决定。市西路批发业态转移后，对市西路商圈进行整体改造提升，通过实施环境综合整治，将市西路打造成为集“商务洽谈、精品展示、金融服务、时尚购物、休闲娱乐、文化旅游”等为一体的“新市西商业中心”，预计今年9月亮相市场。

  依托火车站成熟商圈为卖点的恒鹏世界由贵州出版集团投资建设，星力集团负责招商运营。项目总建筑面积达到72万平方米，物业类别涵盖了shopping mall、甲级写字楼、时尚公寓及星级酒店等丰富业态。

  恒丰·贵阳中心项目东临瑞金南路、南临瑞花广场、西临花溪大道、北临省总工会，总建筑面积77万平方米，定位为贵阳生态国际都市综合体，未来将建成集国际精品时尚体验中心、高端公寓住区、超5A甲级写字楼、汽车入户豪宅、五星奢华酒店、休闲观光为一体的城市综合体项目。

  贵阳老百货重建项目地处贵阳城市核心——— 大十字，位于贵阳市中华中路与中山东路交汇处。据驰峰地产相关营销负责人介绍，驰峰地产计划在贵阳大十字老百货大楼原址上打造贵阳新地标，建成后将集现代商业、酒店、写字楼为一体。项目总建面20万平米，楼高248米，地下负四层为停车场，负一层至地上九层裙楼构成规模7万余平方米的购物中心，55层的超甲级写字楼。

  金桥饭店项目是中天城投开放性地产战略的贵州开篇之作，项目体量约70万方，商业和住宅各一半，商业以购物中心、街区商铺、写字楼为主。据业内人士透露，该项目今年年底有望推向市场。

  一环内商业的高度集中竞争激烈

  贵阳城市综合体的大量建设，使得几乎每一个区域都会形成自己的商业中心。现已成熟的有世纪金源购物中心、中大国际广场、花果园购物中心等，它们几乎都能满足区域市民吃喝玩乐购的一站式需求。

  在建的则更多，比如华润的万象汇、万达广场、中航城的九方、红星利尔广场、铁建国际城的水岸广场等，不管这些项目未来会不会很热闹，但无疑会留住周边区域的人。

  “一环内，商业高度集中，竞争将更加激烈。”一环内某地产项目营销负责人说，2016年，一环内新增的商业项目有七八个，将会给原有的喷水池、大十字、大南门等传统商圈造成极大冲击或升级，新增商业间的竞争也将异常激烈。

  以贵阳老百货重建项目为中心，向南不到200米是智诚的汉湘街，向西500米是恒峰二期，1500米范围内还有中天城投的金桥饭店项目和恒丰贵阳中心等。

  商业的高度分散(实际上还是高度集中，只是相对于一环内的高度集中而言，以北京西路为例，从红星利尔广场到中航城的九方购物中心，短短3公里距离，周边已经建成和在建的商业体量近百万方)或高度集中，容易造成商业过剩问题。再加上电商的冲击，导致零售行业惨淡经营，如何才能在竞争中脱颖而出，成为考验各大商业项目定位、规划、招商、运营等问题。

  “一环内，贵阳的商业几乎都是本土企业或商业运营公司操盘，由于零售百货的衰退，大家都朝着餐饮和体验式消费来做，只是这个城市又需要多少餐饮呢？体验式消费又大抵只是一个口号，整个贵阳能够给人强烈体验感的购物中心很少。”有地产业内人士表示，创新是商业地产未来竞争的核心，只有破旧立新、避开同质化的竞争，才能在日益激烈的商业地产市场赢得牢固地位。（赢商网）