【地产中国网·原创报道】近日，记者发现在网上流传“中山出台最强限价令”、“超过8000元/平项目不能签约”等消息。就此，地产中国网经过多方求证得知，“政策在今天立即执行”。

短期政策 不会波及全省

实际上，中山并非首次限价，早在2011年，中山就曾出台限价令，限价5800元/平方米，持续了52天。此次限价，意欲何为?广东省房协理事赵卓文说：“这次调控只是中山政府防止地方房价过快上涨的一个调控措施，不要过分解读，并且我个人觉得这属于阶段性政策，随着市场的变化，预计到了下半年也可能会取消。”对于这样的政策，赵卓文表示有些简单粗暴，并且在广东省内也属于首例，对其他城市的影响仍需时间观察。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌说：“中山的政策会造成两方面的影响，一方面是高价的房子无法进行网签，从而限制了成交，我认为这是很不合理的行政干预;另一方面，对于市场预期和心理的影响也会较大，会抑制投资客的购房意愿，导致成交量的小幅下降。”

龙斌表示，中山在2015年年初的时候均价只有5000到6000元，随着深圳及广州的投资客前来购房，以及中山的路桥等基础设施建设的推进，中山到深圳的交通成本有明显降低，这也使得中山这片价值洼地得到了挖掘。此次限价的措施，还是中山政府基于自身楼市特点进行的调控，并非某些媒体所猜测的广东省内将其作为试点。我认为，每个城市的市场情况不同，调控方法不可以一概而论。

龙斌预测：广州虽然近期成交量有明显增加，但鉴于广州的房价整体水平并不高，因此短期内不会出台限制性的调控政策;佛山解除限购时间不久，利好政策的带动下提升了市场的活跃度，因此也不太可能进行调控;相比之下，珠海近期价格上涨势头明显，市场供应方面出现了供不应求的局面，并且作为一个外向型且依靠旅游产业的城市，珠海是广东省内最有可能出台调控政策的城市。

政策执行后，中山的开发商有何看法?他们将如何进行应对?中山某房企营销总监对记者说：“出台这样的政策，肯定是我们不愿意看到的，以我们项目为例，本身就是高端盘，均价都在10000元/平方米，政策落地后，一下子让我们降价2000元肯定是不可能的，所以可能会考虑一些非常规手段。”至于是怎样的手段，该总监暗示可能会在网签时以8000元/平方米成交，然后再收取剩余部分房款，并将此部分房款以协议的方式与购房者达成统一。

楼市调控政策博弈战

实际上，中山并不是唯一出台“限价”措施的城市。

今年3月，苏州祭出了“苏十条”，其中最明显的莫过于“限涨令”。政策规定，商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%等。

4月，南京正式发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》，加强房地产市场引导，主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

2015年，深圳楼市全国一枝独秀，房价快速飙升。2016年，形成击鼓传花之势，上海、北京相继沦陷，以二手房为甚，与一线城市相邻的苏州、南京、合肥、廊坊北三县也出现了房价倍增的疯狂盛况。

此后，上海出台史上最严限购政策，深圳紧随其后，北京通州抑制投资需求，而过热的二三线城市诸如苏州、南京、廊坊北三县相继出台了限制性政策，调控效果显著。但是，二线城市的热度仍然不减。

在上海易居房地产研究院近日发布数据显示，4月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%。其中，天津和南宁的成交环比增幅最大。

从杭州、苏州、南京、合肥到天津、南宁，中国二线楼市走出了一拨此起披伏的发展态势。

2015年年底，中央经济工作会议提出“去库存”等五大任务，房地产被看做是拉动经济回升的主要手段。随后，一系列楼市刺激举措相继出台，一线城市部分二线城市楼市出现明显的“量价拉升”局面。但是，热钱的大量流入也“一不小心”炒热了这些城市的房价，地方政府如惊弓之鸟，开始了各种限购限价政策。

一方面是关系到地方经济命脉的GDP增长，另一方面是房价飙涨后引起的民生怨言，限购限价政策出与不出，其实就是一场博弈战。