原标题：莱坊看中国楼市 今年内地涨18% 香港跌10%

在减息降准等利好提振下，预期今年内 地一线城市楼价可录得10%至18%的涨幅；另外，鉴于香港楼市调控不减辣，以及美联储可能加息，预期今年香港住宅楼价将下跌一成，负资产宗数将少于2000宗。

世界知名房地产顾问公司莱坊10日在香港举行“莱坊内地和香港物业市场回顾和预测”新闻发布会，业内人士表示，在减息降准等利好提振下，预期今年内 地一线城市楼价可录得10%至18%的涨幅；另外，鉴于香港楼市调控不减辣，以及美联储可能加息，预期今年香港住宅楼价将下跌一成，负资产宗数将少于2000宗。

“负面”评级开发商占比创2012年以来最高

莱坊在最新发表的研究报告中表示，受惠人民银行持续减息降准以及降低二套房首付比例等措施，内地楼市交投逐渐改善，各主要城市的楼价出现回升，其 中，3月份深圳楼价按年大幅上升超过60%；同时，预期人行今年会继续减息降准，内地还会推出下调住宅首付成数及交易税等利好楼市的措施。

莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，预期料全年内地一线城市的楼价将有一成至18%的涨幅，其他主要二线城市则会有6%~8%的升幅。他同时强调，虽然内地楼市库存量降低、落成量也趋于稳定，但内地经济正在放缓，因此对内地楼市前景持审慎看法。

国际评级机构穆迪认为，在未来12个月内地住宅市场合约销售额增速将放缓，但强调内地楼市仍可保持健康。穆迪副总裁梁镇邦表示，内地新屋开工量增 加，但销售增速可能出现放缓，预期未来12个月，内地一、二线城市的库储水平将会小幅回升，但开发商将继续在一、二线城市竞争会令开发商的利润率受压。

梁镇邦指出，在穆迪的评级组合中，有较多开发商被评为“负面”评级展望，主要由于企业的自身问题，例如负债过多、收购过快，部分企业的营运模式较 弱。穆迪公布，截至5月6日，评级为“负面”或列入下调复评名单的地产商占比搞达44%，为2012年以来最高水平，估计今年地产商的信用指标有望企稳， 但仍保持疲弱。