香港今年住宅交投量或创近20年新低
对于香港楼市,莱坊表示,港府维持楼市辣招,加上香港住宅供应充裕、市场预期美国可能加息等因素,将令潜在入市的买家多持观望态度。莱坊高级董事及 估价咨询部主管林浩文表示,预期今年香港住宅楼价将跌一成,全年交投量将降至5万宗,将会创近20年新低;如果单计豪宅楼价,预期跌幅在5%~10%之 间。
林浩文表示,如果要持续有效增加住宅供应,特区政府要为开发商提供更多支持,例如:提高地积比率、放宽建筑物高度限制等。另外,由于访港的内地旅客持续减少,香港零售业正面临调整压力,莱坊估计核心地区的零售街铺租金全年会下跌10%至15%。
林浩文表示,虽然目前香港负资产宗数超过1000宗,但他认为对香港楼市的影响不大。他指出,即使供款人资不抵债,但由于他们有供款力,银行无必要收楼,如果今年香港楼价不出现急跌,预期年底时香港负资产宗数将少于2000宗。
穆迪表示,虽然香港经济增长面临放缓压力,但香港零售地产公司出租率高,经营利润率高的优质零售地产项目,有助企业提供较强的财务缓冲。穆迪助理副 总裁刘致伶表示,虽然近期零售额放缓,但这些收租企业有较分散的租约到期时间,并保持基准租金收费率和多元化租户结构,除非香港经济形势持续恶化,估计这 些零售物业出租率会保持稳定。
她估计香港甲级写字楼空置率仍将保持较低水平,预期未来供应仍紧张,将有助于支持这些企业租赁业务。她强调,这些企业现金状况良好、营运现金流稳 定,大多数公司未有动用银行承诺的信贷额度,如果未有难以预计的冲击发生,企业未来12至18个月将能保持现时的投资级别评级和稳定展望。
来源:证券时报
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