房企调整拿地策略

接受21世纪经济报道记者采访的多名业内人士回忆称，2015年央企与闽系房企几乎撑起了上海土地拍卖市场的半壁江山。业内人士指出，房企在接下来的土地拍卖中会偏谨慎，但市场也不会立即转冷。最近的土地市场走向早已成为焦点。

“325”新政后，上海楼市与土拍双双进入调整期，土地市场甚至出现罕见的零宅地供应。而在五月初将有11幅土地入市。同策咨询研究部总监张宏伟表示，目前土地市场的低迷除了受“325”新政影响外，更多是由于整个上海土地市场本身的供应量偏低，这从1-4月份土地市场持续低迷可见一斑。此外，原本年初就会出台的上海2016年土地供应计划至今没有出台，也是导致土地市场整体形势不明朗的原因之一。

一幅将于5月11日拍卖的泗泾地块，吸引了不少资金实力雄厚的房企报名竞拍。绿地控股（600606,股吧）（600606.SH）一位内部人士透露，该公司本有意参与竞拍，但看到对手过多就直接放弃了。

事实上，大房企的拿地策略正在转变。已经在上海深耕并在年度销售排行榜上进入前十的房企绿地、万科（000002.SZ）、融创（01918.HK）等，近两年很少在公开市场拿地，基本都是通过收购、合作获得储备；即使在公开市场拿地也看性价比或选择与政府合作。去年以来，融创在上海拿下的唐镇、浦江镇地块，均为收购而来。

而此前并未在上海获取土地的房企，高价拿地之后也会为面粉贵过面包的情形犯怵。因此带来的资金问题也不可忽视。来自wind资讯、中投证券研究部的数据显示，2015年，142 家A股房企货币资金覆盖短债由2014年的81%攀升到 97%，净负债率也由2014年的81%上升到88%。2016年一季度，房企货币资金/短债比率更是从2014年同期的72%攀升至109%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从市场热度来看，房企在松江拿地的热度会较高；而南桥本身库存规模还算较大，部分房企可能在此类拿地方面会相对保守。另外，不排除近期部分闽系房企会积极拿地，目前有较多房企进入上海市场，但没有明显拿地动作，所以土拍市场上此类房企的动作或相对激进。

一名业内第三方机构人士透露，近期房企对外宣传口径已变成：积极应对市场反馈、随时调整市场策略。据其透露，一二线城市土地拍卖表面上房企们积极交标书待拍，实际上已经变得谨慎。“去的企业多了，也会要求好的政策”，比如拿地之后的银行贷款、开发年限之类的敏感问题，“都可以谈”。但21世纪经济报道记者查阅了上海5月拟出让的几幅地块，出让条件尚无任何变化。

来源：21世纪经济报道