深圳新近拍的一块地要求预售，在市场引起轩然大波。

深圳新近拍的一块地要求预售，在市场引起轩然大波。预售制度一直是很多百姓诟病的房地产销售方式，这个标志性时间能对市场带来哪些影响？郑州会跟风取消么？郑州什么时候能采用这种制度呢？

商品房预售有风险，选择需谨慎

买 房前看到的都是售楼中介展示的户型图，到现场看到的还是一片工地，付款以后忍受着银行贷款的压力，却还要等几个月甚至一两年才能看到自己的家到底长啥 样……现在我们买新房都是如此苦逼，半点都没有消费者该有的模样，只因为一直都有一个看似合法却像流氓的制度横行无忌，它叫做：商品房预售制度，也叫作： 卖楼花！

可如今，在深圳，这实行了22年的商品房预售许可制度将迎来翻天覆地的新变化。

4月26日，市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，位于龙华民治。该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。

想当年，正是深圳把这样一个楼花制度引入内地。近十年来，关于取消商品房预售制的声音不绝于耳，如今深圳终究迈出了这一步，算是真正来了一招釜底抽薪，会对楼市产生怎样的影响呢？

知识普及商品房预售制

所 谓商品房预售制，即出售期房，在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证的房屋统称为期房。购房者购买商品房时与开发商签订房屋预售合 同，获得房屋可能在一、二年之后才交付使用。预售制度是学习了境外房地产行业的通常做法，为房地产的快速发展提供更多的资金。

一、“商品房预售制”实施22年，最受伤的是买房者！

我国商品预售制度始于1994年出台的《城市房地产管理法》。当时内地商品化住宅的步伐尚未启动，住房开发规模低下且资金短缺。

为了推动住房建设，借鉴香港的“卖楼花”，因此建立了住房预售制度。在深圳，预售制度也开启并助涨了房地产行业。一方面，其解决了开发商资金循环问题，另一方面， 则通过期房的价格折让，让消费者取得预先购买的权力。

受益于预售制度，开发商仅需极少的自有资金，通过占用购房者的资金，实现了“空手套白狼”的经营模式，而且是购房者承担了资金利息。

目前，各个主要城市的商品房预售比例普遍在80%以上。

（交了预售款后，一些新盘具体开盘时间却未定）

然而在预售制度执行22年后的今天，有观点就认为，伴随中国房地产市场的不断成熟，预售制度本身也凸显出各种弊端，预售制度已经完成了历史使命，要考虑是否应该退出历史舞台。

其实早在2006年，市国土部门就曾经召集发展商座谈，透露过将取消预售的想法。但因为各种不确定因素，最终并未出台任何措施。

而在2012年，山东省副省长就表示：山东省将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。

面对“商品房预售制”，也早有不少买房者表示，预售制度并没有将买卖双方放在一个公平的平台上，开发商把风险都转移到了购房人身上。甚至有评论道：“在这种不对等的交易制度下，最容易受伤的一直都是买房者！”

（交钱以后却看不到现房，令买房者承担了诸多风险）（自媒体—王宁说房）