（原标题：伦敦高端地产和金融城 退欧阴霾下将倒的两张多米诺骨牌）

距离英国退欧公投还有45天，但公投所产生的不确定性已经开始令伦敦原本活跃的房地产遭殃，而且，伦敦金融城也发出警告称，退欧公投将重创其作为国际金融中心的地位。

伦敦金融城政府政策及资源委员会主席包墨凯当地时间5日晚参加了一场有关英国退欧公投辩论，他表示，“如果英国选择退欧，对于金融城所扮演的国际金融中心的角色将产生巨大影响，同时也将对伦敦的房地产业产生巨大影响。”而且，退欧将使“银行与其他专业机构开始考虑将企业转移到欧洲大陆的其他地方。”

包墨凯曾在接受《第一财经日报》采访时表示，伦敦金融城对于英国退欧的立场很明确，即支持英国留在欧盟内。

不确定性令投资者却步

伴随6月23日退欧公投的临近，英国的“留欧”派和“退欧”派意见胶着，并没有出现明显分野。然而，这种不确定性对英国经济的伤害却已初见端倪。

其中，一向火热的伦敦房地产市场开始发生明显变化：因公投引发的投资决策推迟等因素，令一季度伦敦中心房地产投资降至五年内最低，同比下降31%，伦敦部分地区的高端房地产销量也跌至2009年以来的最低水平。

“公投所带来的不确定性已经对伦敦的房地产市场产生了影响。” 包墨凯表示，“英国皇家特许测量师学会（RICS）的报告显示，在去年宣布要对英国退欧进行公投之后，国际上对于在英国的办公室、工业和零售物业的需求正在稳步放缓。”

“在伦敦，80%的RICS会员表示，围绕公投的不确定性阻碍了投资。” 包墨凯表示，国际私募股权投资公司KKR也强调，退出欧盟对英国经济而言是“可怕”的，而该公司表示，在公投到来之前，该公司不会在英国做出任何交易。

根据目前看到的各种数据，由于脱欧公投的不确定性，从房地产业到制造业，英国经济的各个领域都受到了冲击。

建筑业劳动力将首先受影响

RICS在其最新的报告中指出，如英国退欧，大批银行与企业高层离开伦敦将严重损害伦敦的高端房地产市场。

RICS在4月底公布的一项调查显示，国际投资者决定在英国退欧公投之前，几乎全面暂停购买英国房地产。这一事实充分证明了投资者不喜欢不确定性。目前，RICS在报告中将伦敦的房地产危机定性为“慢性”。

另一份由牛津大学发布的报告则更令人忧虑：即便英国退欧后还存在对房地产市场的旺盛需求，但由于大量建筑业合同工人来自欧盟，那么退欧所产生的欧盟工人签证问题将导致英国建筑业劳动力严重短缺，进而使英国缺乏足够能力建设新房。

这份研究报告还显示，目前有220万欧盟公民在英国工作，占英国劳动力市场的6.6%左右。一旦英国退欧，该国75%的欧盟公民将受困于签证问题而无法继续留在英国工作。以行业划分的话，在金融业中就职的欧盟公民有66%将不得不离开英国，而建筑业中，有75%~80%的欧盟公民也无法满足签证要求。

金丝雀码头集团首席执行官拉克比索在此前的一场演讲中提出，如果英国退欧，该集团将丧失30%的劳动力，并导致建设劳动力成本上涨20%。“目前（建筑业）的通胀已经是两位数了，（如果退欧）就真的不剩什么空间了。”

在制造业方面，根据Markit的最新数据，英国4月制造业采购经理人指数（PMI）下降至49.8，低于50的荣枯线，进一步反映出英国制造业活动的收缩态势。

当然，需要看到的是，全球经济增速放缓以及油价低迷等因素是英国PMI下降的主因，不过，英国退欧公投的不确定性对英国经济造成了越来越大的冲击。目前受调查各企业均表示，由于受到公投不确定性影响，客户正在推迟投资计划。

下一个是伦敦金融城？

包墨凯表示：“伦敦金融城对于英国和欧盟而言是宝贵的资产。”

“伦敦金融城内有250家外资银行，以及超过200家外国律师事务所。” 包墨凯表示，在这些机构之中，半数以上都在伦敦设立了欧洲总部。

根据英国工业联盟（CBI）的调查报告，英国金融企业目前对于前景的悲观程度创下2012年以来的新低，其主要原因是“对于中国经济的关注，2016年以来的市场动荡和对于英国退欧不确定性的忧虑”。

如果英国离开欧盟，欧盟单一市场将随之向英国关闭，虽然其影响不会那么快产生，但由于银行和专业服务机构正考虑将其业务搬迁至欧盟其他国家，将最终对英国的经济面和房地产价格产生“冲击”，包墨凯警告。

此前，英国央行行长卡尼也表示，如果英国退欧，伦敦城在全球金融系统的杰出角色将慢慢退去。

“受益于欧盟成员国身份，以及进入欧元区的多种便利，伦敦金融城作为国际金融中心的地位才得到强化。”卡尼表示，“（如果退欧）其身份将持续，但是在一种不同形式之下或潜在的不同的维度之下，或者简单说，变得更小。”

（来源：第一财经周刊）