武汉

3月刷新有记录以来的月成交天量

今年1至3月份，武汉市新建商品房成交6.68万套，同比去年激增64.5%。“供需两旺”成为很多炒房客对于武汉楼市的判断。“哪儿都在挖地，哪儿都在建设，大批青年人口涌入……”投资了武汉楼市的安小姐被如此的激情澎湃打动，信心十足。

安小姐最成功的一笔投资

今年以来，随着降首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等利好政策的叠加释放，武汉楼市持续量价齐涨。

安小姐去年夏天在武汉购入了一套总价75万的商品房用于投资，不到一年的时间，同一个楼盘的最新开盘价已经几乎翻番。“这可算的上我最成功的一笔投资了。”谈起“欣欣向荣”的武汉楼市，安小姐告诉北京晨报记者。

安小姐和老公都是北方人，在武汉购买房产完全是看中武汉楼市的升值前景。“这套房是去年4月交的定金，均价每平方米1.1万左右，到年底，再开盘的精装修均价已经涨到每平方米1.4万。”更让安小姐惊喜的是，过了2016年春节，她购买的小区房价又上了一个台阶，如今的开盘价已经涨到了每平方米1.8万。

“价升”的同时，武汉楼市的成交量也在二线城市里遥遥领先。据统计，今年前3个月，武汉每月的成交量都刷新历史同期记录。1月份武汉卖房2.09万套，2月份虽然是传统的春节淡季，但仍卖出了1.4万套，3月份卖了3.15万套房，更刷新了武汉楼市有记录以来的月成交天量。“金三”之后，“金四”火爆持续，有咨询机构数据监控中心统计，4月，武汉楼市共计成交新建商品房3.55万套，其中新建商品住宅成交3.24万套。

年轻刚需吸引投资客

对于很多安小姐这样的投资客而言，武汉楼市的吸引力很大程度上来自于城市发展的活力。

在国家要发展的5个城市群里，武汉是长江中游城市群的核心城市，武汉的房价在大城市中却一直偏低。加上武汉是仅次于北京高校最多的城市，青年人口和流动性人口偏多。

在近日腾讯大数据的统计中，武汉年轻人口新增率居全国二线城市首位，被称为武汉“硅谷”的光谷地区和其他一些高新产业园区有大量创业公司，吸引了大部分年轻就业人口，不少是北上广回流的高科技人才。

安小姐告诉北京晨报记者，她投资的房产就在光谷地区，年轻刚需们使得这一地区的房产“租售比”很理想。“我这套70多平方米的房子很顺利就租出去了，每月租金2800元，而我每月的房贷才2900元。几乎没有养房成本。”

5月开盘数将创历史新高

量价齐涨刺激了地产商们，与之伴随的是供应量的增加。数据统计，在今年的3、4两个月，武汉共计69个项目开盘加推。武汉房价点评监测数据显示，其中23个项目开盘日光。

3、4月武汉共有19宗地块出让，其中6宗地块出现溢价。据统计，5月，武汉将有35个项目入市，开盘数量将达到历史最高水平。而武汉市房管局近期也公开表示，武汉楼市库存保守可以卖8个月，总体上不存在“一房难求”的行情。

供应量大幅增长是否能为武汉楼市降温？“楼市如果能更平稳的发展并不是坏事。”安小姐表示，她仍然看好武汉楼市的长期发展，“我觉得武汉房价还有5-10年的上涨空间。”

来源：北京晨报