投资客难下手
中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一政策的再次升级，将抑制市场的公寓成交。张大伟指出，对于商务型公寓来说，目前只有部分项目存在于运河核心区，市场占比不足5%，大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼。未来，这些项目都需要销售给企业，将影响起码60%~80%的成交。
值得关注的是，从通州楼市目前的整体库存来看，最近几年土地供应少造成库存较低。因此整体看，对项目的价格打压不会太冒险，但成交量的大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。
尽管如此，通州运河核心区的保利大都汇仍将继续推LOFT产品。据其案场销售人员向记者透露，该项目总计两栋LOFT房型，目前，一栋毛坯已全部售罄，另一栋的1层-8层精装修LOFT也销售一空，即将开盘的是9层-22层的精装修LOFT，销售价格预计为3.8万元-4.2万元/平方米，相比去年底首次开盘接近3.5万元/平方米的毛坯房成交价来看，实际上并未降价。值得一提的是，据北京市住房和城乡建设委员会网站显示，2015年11月7日取得预售证的商业产品，平均成交均价已高达81557元/平方米。曾有消息人士向记者透露，即使如此高的价格，当时也不是想买就能买的上的。
此外，《证券日报》记者在华业地产开发的新北京中心销售中心也获悉，该项目将于5月中下旬开始排卡销售LOFT产品。
对此，有业内人士向本报记者表示，虽然通州区LOFT产品和办公楼现在会比较难销售，但是预计这是短期现象，长期来看，仍有升值空间，只是销售速度会降下来，投资需求可能要被抑制住，但是对开发商来说，若没有相关政策扶持，销售周期拉长，现金回流慢，资金压力大。
来源：《证券日报》
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
