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开发商不卖房改当房东北京千万房产白让你住？

来源：地产中国网 2016-05-04 13:52:00 作者：齐俊杰

既然国家鼓励，开发商也不外乎做个顺水人情，其实很早我们就听说过开发商捂盘惜售的故事。楼盖好了，开发商把大量的好房子都藏起来，不卖等着升值。那时候他们也不租，也不卖，就是生生拿着，现在开发商一想，这不是傻吗？我现在把房子租出去，还能快速回收一部分流动资金，补充自己的资本。而他们选择的押金方式，更是能够快速回收大量资金，让资金滚动起来，用以平抑自己居高不下的负债率。其实现在地产商的负债率都已经非常高了，基本上都已经接近或超过了90%，而地产商现在发债也不便宜，除了几家特大的公司，大部分都要10%以上，所以押金租房的方式，对于地产商来说最有利，你觉得是免费住房，他认为是免费发债了。而有了这招之后，地产商就更不着急降价了，反正我的现金流不紧绷了，咱两有本事就耗着。卖不出去我就不卖，每年我还涨价，涨到你心慌为止。

不过，这样真的好吗？我早就说了，降房价需要外力打破现有的格局，第一是地产商资金链紧绷，逼迫他降价，第二是二手房大幅降价，反压新房降价。否则新房是不可能主动降价销售的，而现在先租后卖，可能会让房地产的格局发生重大变化，第一条，地产商可以通过租房拿到源源不断的现金流，他被自己逼降价的可能性正在减小。而在不经意间，却破坏了二手房的生态链，租房的人多了，租地产商新房的人多了，二手房就不好卖了，好在二手房的房主，也不着急，他们看新房子只要不断涨价，自己卖不掉也就不卖了，死扛着价格，跟买房的接着耗。所以，乍一看二手房反压新房降价似乎也不存在，还是那句话，直到房产税打破这个稳固的三角结构，让二手房房主的持有成本增加，他们就会卖房，因为养不起了！二手房跌了，观望的人就多了，到时候恐怕更多人会选择租房，地产商的房子反而好租不好卖。而租房的越多，卖的越差，形成一个恶性循环，直到抵押的租金也无力弥补开发商紧绷的资金链为止。

（来源：21世纪经济报道）

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