租赁方面，从过往长期数据来看，传统金融机构聚集区中环及金钟一带的甲级写字楼租金与恒生指数呈现出较强的相关性，而2015年开始逐渐呈现出了一定的背离趋势，尽管目前恒生指数较去年年中的高位已跌去约25%，该区域甲级写字楼租金却上涨了约两成。李梓瑈表示，尤其在沪港通开通之后，出手大方的中资金融机构的庞大需求推升了该区写字楼租金。
数据显示，目前中环及金钟甲级写字楼的有效租金大约为110港元每平方英尺每月（即约31元每平方米每天），而一些中资金融机构甚至愿意付出近40%的溢价，即约150港元每平方英尺每月的代价，租下国际金融中心内的办公室。
长期看来不可持续
但李梓瑈认为，这种背离中长期看来不可持续，尽管目前该区域空置率低于2%，但租金仍有机会在2017年开始回落，因全球经济增长乏力导致不少投资银行盈利能力受压、计划缩减在香港的办公室规模，而来自中资机构的需求是否能持续填补空缺支持租金水平尚存疑。
除了中资金融机构及保险公司之外，非中资企业的租赁活动组要以搬迁或控制成本为目的，部分对成本较为敏感的公司正在考虑搬离中环，相应的推升或支持香港岛其他主要商务区及九龙区的写字楼租金水平。高力国际预计2016年香港整体甲级写字楼租金增速将由2015年的13.5%放缓至5.4%。
来源：21世纪经济报道
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