周家嘴路上的仁丰地产
律师:没有签订房屋买卖合同中介不能收取全部费用
上海沪中律师事务所董敏华律师表示:房屋买卖中介服务,从理论而言,是为买卖双方提供签订合同的机会和条件,应该以上下家签订合同为准。如果双方没有签订房屋买卖合同,应认定为中介服务没有完全到位,中介不能收取全部服务费用。
上海申骏律师事务所赵星海律师也认为,在上下家没有签订示范文本的上海市房地产买卖合同的情况下,房产中介因尚不具备收取居间服务费的条件。
董敏华同时表示,但考虑到此前中介也提供了带看、居中协商等服务,双方可协商具体退款金额。
对于买卖双方违约,董敏华表示,如果双方签订有定金合同,应以合同为准:下家违约,定金归上家;上家违约,要退一赔一。如果没有定金合同,则按照违约责任条款进行处理。
上海正开展房地经纪企业大检查已有六家被罚
今年4月,上海市住建委等职能部门开展了房地产经纪企业执法大检查,重点查处捏造散布涨价信息、虚假宣传、诱骗消费者交易等行为。
经有关部门查实,链家公司在开展经纪业务的过程中,存在不如实告知购房人产权调查结果,以隐瞒手段诱骗消费者交易的违规情节。上海市住建委按照《房地产经纪管理办法》相关罚则的上限,对链家公司和两名涉案经纪人合计罚款8万元,取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格,并记入信用档案。
链家、太平洋、仁丰、汉宇、我爱我家、佳歆6家经纪企业通过相关网站对外发布二手房信息时,以虚构房源、虚标房屋价格等方式进行虚假宣传,误导他人。依据相关规定,工商部门对上述6家经纪企业分别处以13万元至20万元罚款。
(来源:东方网)
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