【地产中国网·原创报道】2016年第一季度各房企的业绩单已经出炉，业绩TOP10的排名变化不大。记者观察到，在业绩涨幅方面，金地以193%的涨幅领跑房企。第一季度，金地缘何取得如此好的销售业绩?

对于金地取得的业绩，业内也进行了一番分析。中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“对比2014年一季度销售业绩下降70%以上，2015年一季度销售业绩上涨60%左右，金地集团今年一季度销售业绩达到193%，领涨全国房企，说明金地集团业绩比去年同期翻了3倍多。金地集团取得如此业绩，主要是与项目分布在一二线城市有重大关系，这轮房价上涨的城市基本在一二线城市。另外是政策利好，金地集团的营销策略配合得当与楼盘产品品质的提高及适当的价格调整，赢得市场的疯抢。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，金地的增幅较大和其2015年下半年持续加大土地储备和加快项目开发有关系。所以可售房源相对充足，这使得金地的销售业绩也容易出现上升。另外，对于金地来说，整个企业管理模式在发生变化，对于项目拿地和项目营销等环节相对来说提高了效率，在市场复苏的时候较为容易地促进了销售业绩的提升。此类业绩背后也说明后续金地将依然采取积极的战略扩张策略，进而在销售业绩的规模增长上领跑其他房企。

对于金地这样的重点布局一二线城市的房企，业内对其今年在第二季度乃至全年的预期，都相对较为乐观。对此，业内分别站在一线城市和二线城市的角度，分析了金地的前景。

一线城市长期来看房价下行的可能性几乎没有，短期来看市场可能受到政策收紧的影响。因此，金地需要时刻保持对市场变化的把控，据此制定更加合理的推盘计划与销售价格。此外，要根据自身资金成本和利润考核要求，决定是采取优惠快销的快速周转还是追求利润最大化的缓步销售，由此来把握好销售和开工节奏。

对于二线城市的项目，则需要区分对待。如果是南京、苏州、合肥等持续“高烧”的城市，则需要当地项目所在地自住与投资客户的比例，以此来制定销售策略和长期发展目标。如果是经济发展相对薄弱、库存量较高的城市，项目则应当针对去化速度推出优惠措施。

综上，在一线城市市场保持稳中有升的大趋势下，金地只要把控好其二线城市中的销售节奏，就可以实现一二线项目的联动效应，从而推动集团的整体业绩。