买家进退两难

值得一提的是，在3月25日新政实施当天网签而又不符合新政规定的购买者，陷入了两难境地：不甘心退房，因为等条件符合新政规定或许又要几年后，这些购房者出于对房价上涨的心理预期而不愿意退房；交易中心的流程已经没法往下走，如果不退房，目前购房者只有继续与中介、卖家各方僵持。

而这当中牵涉多个一手楼盘，不确定是否退房的房源暂时无法统计，但按照3月25日一手房网签2495套、二手房网签2398套来测算，牵涉退房的数量规模不小。

尽管楼市疯狂褪去，但外地购房者的心态并没有改变，仍然希望买房安居上海。根据3月25日新政发布会当天现场宣布的新政从3月25日开始执行，多名业内人士认为政策回旋余地不大。

燕子（化名）是一名80后妈妈，夫妻两人均是外地户籍，此前因为社保缴纳年限不足24个月而一直没有买房，而且因为在上海没有房子，燕子的女儿在读收费比公立幼儿园贵不少的私立幼儿园。因此尽管年初房价暴涨，购房条件刚符合旧政策要求的燕子便加入了购房大军，但由于没有赶到3月24日晚上24点之前网签成功，因此新政实施后，燕子直接被挡在了门外。

像燕子这样由于社保问题被挡在门外的刚需买家并不少。并且，他们在购买之前普遍经历过上一手卖家的跳价，出于对房价上涨的预期，他们中的大部分是希望交易完成的。

新政的影响，部分还牵涉到交易链的上下家。例如，张明（化名）是3月19日签的定金合同，付了定金20万。当时约定的是3月30日交首付80多万。张明和女朋友本来计划3月24日回老家，25日去领结婚证。3月24日晚上，张明接到中介电话突然说，现在购房资格审核提前，没有结婚证之前的录入系统不算，25日清早张明和女友去领证，中介说当天25日录了系统。然而新政当天出台，张明累积个税有6年，但是连续少了4个月。现在张明要买的房子业主已经买了要置换的房子，暂时没法退20万定金。张明的20万就这样悬空了。

因此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，相关部门后续在打击投资投机需求的同时，需要重点关注外来人口的住房问题。大力发展租赁市场，既是规避限购等政策，也是比较务实的做法。

克而瑞研究中心分析师杨科伟分析认为，一线城市供不应求基本面不变，短期内房价下跌可能性不大，但受政策收紧影响，成交规模将有所收窄，并且在前期惯性消耗殆尽之后，一线城市年中或将出现新一轮的缩量；二线城市政策面依然趋宽，部分热点城市虽然开始出台房价调控，但力度相对有限，市场热度有望继续保持，而武汉、成都、合肥等近年城建快速发展、人口基数较大的单中心城市，市场规模更有进一步向上突破的可能。沪、深各类产品需求占比相对稳定，存量需求释放后成交才会真正下探。

他指出，两到三个月后，待最热的这批“本地需求”释放完毕，本轮新政才会真正发力，届时上海、深圳面对的才是真正的结构性下跌。

（来源：21世纪经济报道）