首页>北京二手房1夜涨70万 多校划片未明显冲击学区房
来源:地产中国网 2016-04-07 08:16:00
房源收紧 市场观望周期变长
“今年2、3月份业主普遍都是不诚心卖房的,他报个价你接受后他就涨价,你再接受他再涨价,涨到你不买为止,那时候差不多一天一个价。”位于团结湖的链家房产经纪人王朋对《每日经济新闻》记者说,2月份,附近的小区平均每星期单价就涨1000元,一个月涨了5000元左右,3月初到现在大概也有1000多元的涨幅。
根据链家研究院统计,今年3月北京二手住宅成交均价为39286元/平方米,环比上涨14.5%,同比上涨4.3%。
对此,链家分析,一方面改善性需求主导下的成交结构拉高了均价,城区(东城、西城、海淀、朝阳、石景山、丰台)的成交量占比较上月增长了1.03%、总价600万以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月增加2.06%;另一方面价格也存在实质性的上调,卖方市场推高了业主的心理预期,使得成交价达到历史高位。
张明认为,北京出台的房产限购令始于2010年,对外地在京工作的人而言,从去年开始刚好达到满足连续5年缴纳社保或个税的条件,使得这部分购房刚需集中释放出来。再加上受央行降息利好政策影响,推动房产市场需求旺盛。
很显然,正是因为需求量大才使得业主有了涨价的底气。但在经历了一段时间的快速上涨之后,3月底以来,房价进入了平稳期。
不过,受前段时间房价上涨影响,一旦价格进入平稳期后,业主对市场的观望心态越发明显。记者在国贸、团结湖、望京等区域了解到,目前房源相对稀缺。
3月底,记者在丰台某小区调查时发现房源较多,但一个多星期之后,却看到仅有一套房源在售,记者随即以购房者身份让房产经纪人约业主面谈,开始业主一再延后约定面谈时间,后来直接让房产经纪人转达房源不卖的信息,也未给出理由。
张明说:“我们手上也有性价比相对较高的房子,但房主联系不上,可能是不想卖,现在房源不算充足,此前有很多房子,后来都不卖了。”
业内的分析是,随着房价上涨,渐渐业主就不卖了,并不是说没有房子,而是业主的心态在发生变化。郑浩说,即便有一些房源还在报价出售,但报价普遍较高,比如本来300万左右一套的房子,现在一般会报价320万~330万元。
与此同时,市场上客源量也开始减少,3月新增客源/房源比下降到2014年以来的低位,显示卖方市场有所松动。链家研究院认为,可以预见后期购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长,供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄,市场交易量减少,价格上涨趋势减弱。
(来源:每日经济新闻)
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