二季度北京楼市大预测:量价如何走?

来源:地产中国网 2016-04-05 13:41:00

【地产中国网·原创报道】告别第一季度的火爆之后,第二季度的北京楼市将迎来一次市场的考验。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说:“量价齐升的格局会在二季度延续。由于近期上海、深圳房地产市场处于相对严格的管控措施,因此购房者也会开始揣摩北京的房地产市场。从购房心理的角度看,为了防范后续政策收紧的风险,积极购房是锁定购房成本最好的手段。因此,市场交易或出现相对大规模的释放,这可能也会进一步抬高二季度的房价水平。”

严跃进分析,北京二季度可能会有几个新内容:第一是购租并举的创新案例或增加,这可能会在北京市场积极进行试点;第二是酒店式公寓的投资和开发力度会上升,这也是预计后续限购政策收紧下的一个风险防范和投资新方向;第三是高端项目的预售或面临各类压力,进而打压相关房价。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从调整期到来的时间来看,由于市场需求的透支与政策面的从严预期,北京也会马上发布调控政策,预计,2016年二季度北京楼市将呈现供求博弈的特征,“量跌价稳”将是整体二季度趋势(尽管一季度市场仍然继续高位放量)。

北京某二手房中介分析师说:“个人觉得通过各种政策大招,使得刚需们又看到了希望。现在可能国家对房地产投资二季度会继续增长,整个市场投资增速回升,购房需求在复苏,比较看好二手房市场。”

一位业内观察人士称:“我个人认为二季度楼市态势应该是稳中有升,二手房还会继续上涨,新房中的刚需产品价格会较为平稳,高端别墅类产品会持续此前的热度。”

一位资深媒体人表示:“现在的大格局是钱多,老百姓对手持现金很慌张,所有的投资理财产品都风险极高,利率却很低。房产似乎是唯一的避险产品。有钱的精英阶层在借机出货,刚需的老百姓在高位被套牢。唯一安全的是一线城市。二季度我对北京的房价依然看涨,目前金融机构坏账率极高,经济面临下行压力,如果购房者贷款购买的房子再出现问题,后果不堪设想。因此,北京的房价会在一段时间内都保持稳中有升的态势,但涨幅不会向此前那样大。”

由于政策趋紧的信号已然显现,因此不太可能再出现像一季度那样借政策优势来推进销售的事情发生。

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