郭毅认为，尽管北京的调控压力并不大，今年一季度纯商品住宅的成交量不过10151套，同比去年同期的楼市低谷期的销量不过增加了1868套，与沪深的量价齐涨相比，北京新房市场稳健发展。

不过，郭毅表示，北京地价逐渐走高，六环周边的地价水平都普遍达到3万元左右，这意味着未来北京住宅市场的刚需型产品将会越来越少，重拾“9070”政策，其实主要是为了弥补刚需型产品供给不足的问题；而另一方面，这一政策也将有效抑制高价地现象，高地价对应着高端产品，开发商对于地块未来面向的客群有了明确预判之后，对于能接受的地价上限也将收窄，北京的高价地现象也将得以缓解。

“这是抑制一、二线城市高端豪宅化的一个调控政策，对于市场来说，增加中小套型的供应，有利于缓解市场目前上涨压力。”张大伟预计，“未来还将有系列政策出现的可能性，包括限价政策等约束，整体看北京楼市调控已经开始，从规范中介到土地供应。”

>>影响

解渴中小户型不足

中原地产统计显示，从目前北京的商品房市场结构看，90平米以下套数库存只有1.9万套，占全市整体商品房库存总量的31%，而从库存面积占比看，目前北京全市90平米以下的小户型占比全市库存总面积比例只有13.8%。而从成交比例看，2016年一季度全市成交结构中90平米以下套型占比只有16.7%。

张大伟表示，“9070”政策有助于解渴中小户型不足，增加整体新房供应套数。按照过去的市场条件，一个6万平米地块基本会建设成为平均套型在100-140平米的3-4居物业，平均套型面积在130左右，单个项目供应平均商品房住宅460套。如果按照“9070”政策，6万平米中70%将建设成为90平米以下物业。按照平均80平米计算，也就是供应525套中小户型。剩余30%供应成为130平米套均的大户型比例，大约140套，单个项目供应商品房将达到665套。

郭毅表示，90平方米以下的小户型占70%，意味着这部分产品全部面向刚需及改善型客群。开发商对地块针对的客群有了明确预判之后，所能接受的地价上限也随之收窄。一个“9070”，既解决了刚需产品不足的问题，同时，北京的高价地现象也将为此得到缓解。

来源：京华时报