京土地出让重现9070政策 缓解市场房价上涨压力

来源:地产中国网 2016-04-01 10:56:00

郭毅认为,尽管北京的调控压力并不大,今年一季度纯商品住宅的成交量不过10151套,同比去年同期的楼市低谷期的销量不过增加了1868套,与沪深的量价齐涨相比,北京新房市场稳健发展。

不过,郭毅表示,北京地价逐渐走高,六环周边的地价水平都普遍达到3万元左右,这意味着未来北京住宅市场的刚需型产品将会越来越少,重拾“9070”政策,其实主要是为了弥补刚需型产品供给不足的问题;而另一方面,这一政策也将有效抑制高价地现象,高地价对应着高端产品,开发商对于地块未来面向的客群有了明确预判之后,对于能接受的地价上限也将收窄,北京的高价地现象也将得以缓解。

“这是抑制一、二线城市高端豪宅化的一个调控政策,对于市场来说,增加中小套型的供应,有利于缓解市场目前上涨压力。”张大伟预计,“未来还将有系列政策出现的可能性,包括限价政策等约束,整体看北京楼市调控已经开始,从规范中介到土地供应。”

>>影响

解渴中小户型不足

中原地产统计显示,从目前北京的商品房市场结构看,90平米以下套数库存只有1.9万套,占全市整体商品房库存总量的31%,而从库存面积占比看,目前北京全市90平米以下的小户型占比全市库存总面积比例只有13.8%。而从成交比例看,2016年一季度全市成交结构中90平米以下套型占比只有16.7%。

张大伟表示,“9070”政策有助于解渴中小户型不足,增加整体新房供应套数。按照过去的市场条件,一个6万平米地块基本会建设成为平均套型在100-140平米的3-4居物业,平均套型面积在130左右,单个项目供应平均商品房住宅460套。如果按照“9070”政策,6万平米中70%将建设成为90平米以下物业。按照平均80平米计算,也就是供应525套中小户型。剩余30%供应成为130平米套均的大户型比例,大约140套,单个项目供应商品房将达到665套。

郭毅表示,90平方米以下的小户型占70%,意味着这部分产品全部面向刚需及改善型客群。开发商对地块针对的客群有了明确预判之后,所能接受的地价上限也随之收窄。一个“9070”,既解决了刚需产品不足的问题,同时,北京的高价地现象也将为此得到缓解。

来源:京华时报

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京土地出让重现9070政策 缓解市场房价上涨压力
来源:地产中国网2016-04-01 10:56:00
昨天,一则看似不起眼的土地信息让沉寂的“90/70”再度站在聚光灯前。北京市国土局挂牌的两宗昌平区南邵镇土地公告中明确指出,除建设保障房之外,该地块上90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。业内专家表示,增加中小套型的供应,有利于缓解市场目前房价上涨压力,有效抑制高价地现象。
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