截至昨晚20:00，南京市网上房地产数据显示，南京可售住宅套数已跌破3.2万套，对比月初，减少了8000多套，库存去化明显。据本网调查，4月预计将有超过万套房源入市，或可满足购房者需求。

3月新房成交量创5年新高

2015年，南京楼市库存量一直维持在5万套上下，去库存压力明显。直到今年年初，南京房价的飞涨、中央各类去库政策的发布，刺激着买房人加速出手，以至于春节后江北、河西等热门板块一度出现"房荒"的现象。二月底本网的调查显示，三月将有近8000余套房源即将上市，但实际上本月新房供应量不足8000套，新房依然"不够卖"。
好消息！

到了传统旺季"金三银四"，开发商逐渐加快了推盘节奏，在政策、市场、心理因素的多重影响下，很多热销楼盘刚加推就被抢购一空。据本网不完全统计，截至3月31日18:00南京全市新房销售了15266套，对比2月7394套的成交数据，环比上涨206%，超2倍。再来看看往年的数据。2012年至2015年，3月的新房成交量分别为6754套、8447套、5022套和5266套。而今年3月份的成交量是14年的3倍。

另外，二手房市场的表现也十分疯狂。据金陵晚报报道，截至3月27日，3月份二手房已经成交了13957套，平均2.78分钟就卖掉一套房。 南京楼市的"高烧不退"在新房、二手房成交量上体现得淋漓尽致。

4月超万套房源计划入市

据本网最新调查显示，4月中下旬将成为开发商推房的高峰期，且海玥名都、中冶盛世滨江、龙湖春江郦城、景枫凤凰台、中铁原香颂等纯新盘也计划陆续上市，届时库存紧缺或将暂时得到缓解。

记者调查发现，尽管楼市整体看上去一片大好，但依旧呈现着冷热不均的现象。很多热销楼盘都把加推计划推迟向后，或者希望以此进一步提高价格，而某些销售情况不太理想的楼盘，有的原本打算在3月加推，但因为蓄客情况不理想，而把推盘时间推到了4月。目前南京楼市库存最多的区域是江宁和六合，共有15000多套房源，库存最少的是玄武和秦淮，都在1000套以下；其后是建邺区和鼓楼区，库存在2000套上下；而栖霞区、雨花台区和浦口区库存均在3000多套。相比较年初频频出现的二手房房主毁约现象，某些热门板块二手房开始变得"有价无市"。

投资有风险 市场急需增加有效库存

金隅南京营销总监贺天啸认为，目前的高成交量、低库存对于传统旺季"金三银四"来说是正常的，届时大量需求将得到释放，之后市场会趋于平缓。但是对于投资客来说，高位接盘有风险，现在入手短期内溢价可能较小。

南京工业大学天诚不动产研究所吴翔华表示，4月将有大量房源入市，购房者大可不必恐慌。目前南京市场需要增加有效库存，所谓有效库存不是高价房、高价地，而是指能够满足刚需支付能力的房源，政府有责任让土地资源的分配更加公平，否则只能等待房价暴涨后的市场自主调节了。（刘 敏）