地价领衔大涨

业内人士分析，众多成本上涨以土地价格上涨最为明显。

据国土部发布的数据显示，2015年全国住宅地价同比增长3.92%，其中一二线城市价格上涨最为明显。

另据相关机构统计，2015年，一线城市共推出土地面积2848万平方米，同比减少23%；二线城市推出土地面积40624万平方米，同比减少23%。成交方面，一线城市土地出让金为5105亿元，楼面均价为9180元/平方米，同比上涨19%，平均溢价率为27%。二线城市土地成交楼面均价为1565元/平方米，同比上涨18%；土地平均溢价率为17%，较上年上升10个百分点。

土地价格上涨趋势依然在延续。数据显示，2016年一季度一二线城市住宅地价明显上涨，其中一线城市因为供应创历史最低纪录，仅成交20宗住宅用地，平均楼面价为1.3万元，同比上涨了37%。二线城市涨幅更大，一季度成交的723宗住宅地块中，平均楼面价同比涨幅高达60%。业内预测，2015年一二线住宅土地市场持续火爆、地王频现的局面在今年仍将延续。对于房企而言，未来在一二线拿地愈发艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。

此外，融资成本持续增加也让企业不堪重负。统计显示，2015年中国房企海外融资总额仅243亿美元，同比2014年全年的633亿美元大降61.7%，折算成人民币计算，房企海外融资金额下降了2500亿元。随着美元进入加息周期，海外量化宽松政策退出，开发商融资成本大增。

业内人士表示，去年人民币汇率的继续贬值让房企损失更为惨重，仅汇兑损失就让在港上市的内地房企利润大幅缩水，部分房企损失甚至超过10亿元。相关消息披露，去年包括富力、瑞安、碧桂园、雅居乐等知名房企在内仅因汇率波动就各自损失了约10亿元。

对于房企而言去年房价也出现了较大幅度的上涨，北上广深领涨全国楼市，这从各大房企的年报中也得以体现。

转型生存之惑

张大伟分析，即使在市场复苏的2015年，依然有部分企业出售大量的资产，包括股权出售、金融资产出售、退税收入及政府奖励等。由此看见，房地产黄金期已经过去。

而且除了三四线城市库存高企难以去化外，一二线城市过多的豪宅也会逐渐影响房企的去化速度。

在行业利润率持续下调的背景下，加强成本控制、提高周转速度与提高企业利润率将难以平衡，未来越来越多非专业房地产公司将离开房地产领域，房企的可持续发展关键还在于战略转型。然而房企多元化发展并非想象般顺利。在商业地产增长乏力、其他行业也未能带来可观收益的情况下，追求行业规模仍是多数企业的无奈之选。

专家提示，未来行业竞争也将越来越激烈，市场分化还将持续。对于房企来说，未来布局在三四线较多，面临去库存难题的同时，核心盈利能力下滑、财务风险加剧将难以避免。

来源：北京商报