（原标题：百强房企去年销售超3.2万亿 四成利润来自非主营收入）

29日，恒大地产发布的2015年度业绩报告显示，其2015年合约销售额、合约销售面积、合约销售均价创历史同期纪录。恒大地产的表现是当前房企业绩分化的写照。中国指数研究院报告指出，2015年百强房企销售额增幅和市场份额均再创新高。而目前公布业绩的沪深上市房企中，净利润同比增长者过半。

据悉，综合实力排名前十的企业销售总额达1.42万亿，占全国商品房销售额的16.3%。在房地产市场分化日益加剧的背景下，行业集中度进一步提升，大型房企优势继续扩大，强者恒强大者愈大。 南方日报记者 牛思远 发自香港

现象 沪深41家上市房企仅7家净利超10亿

恒大年报显示，2015年恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售量价齐升。其中，合约销售额2013.4亿，同比增53.1%，完成1500亿原年度目标的134.2%，完成上调后1800亿年度目标的111.9%；合约销售面积2551.2万平，同比增40.2%；合约销售均价7892元/平方米，同比增9.2%。

2009年上市以来，恒大合约销售额从303亿增至2013.4亿，年均复合增长率37.1%；总资产已从631亿大幅增长至7570.4亿，增长超10倍，继续超越万科位居中国规模最大的房企。截至去年12月31日，恒大现金余额达1640.2亿，远超万科、中海的总和。

截至目前，沪深两市已经有41家上市房企发布了2015年年报。具体来看，实现净利润同比增长的上市房企有22家，占比超五成。

从净利润增幅来看，同比增幅超100%的共有8家，占比近两成。从净利润额来看，在已发布年报的41家公司中，只有7家公司2015年的净利润超过10亿元。净利润下降或者亏损的上市房企，其业绩变动主因均是库存难以消化的“老大难”问题。而去年净利润同比上涨的上市房企中，有四成公司利润来自非主营业务，包括股权出售、金融资产出售、退税收入及政府奖励等。

大同证券分析师张诚表示，从目前看来，去年多数上市房企的利润并未大幅减少，主要是因为这些房企都在寻求转型，将资金投资到房地产以外的其他领域。但结合国家去库存的大背景及近期市场情况来看，预计上半年二线城市成交量仍将延续较好表现，“未来政策的利好再加上上市公司投资非主营业务，房地产板块还是值得期待的。”

趋势 百强房企去年市场份额提高1.5个百分点

日前，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同发布的“2016中国房地产百强企业研究成果”显示，百强房企去年销售额增幅和市场份额均再创新高，行业集中度进一步提升，企业分化明显。

该研究报告显示，2015年，在“促消费、去库存”的总基调下，供需两端宽松政策频出促进房地产市场量价稳步回升，全国商品房销售额和销售面积同比分别增长14.4%和6.5%，房地产市场运行环境显著改善。

与此同时，房地产市场“二元分化”现象持续加剧，一线和热点二线城市需求旺盛，呈现量价齐升局面，而部分二线和多数三四线城市市场需求表现乏力，高库存压力下，房价和成交量多呈下跌态势。

在房地产市场两极分化趋重、市场运行风险加大的背景下，房地产百强企业全年业绩规模再创新高，业绩增速继续跑赢大市。去年百强房企销售总额、销售面积分别为32032.1亿元、29583.6万平方米，销售额、销售面积同比增速分别为19.4%和15.6%，高于同期全国涨幅5个和9.1个百分点，市场领先优势进一步扩大。

报告指出，依托稳步增长的销售业绩，百强企业市场份额持续扩大，推动行业集中度进一步提升。2015年，百强企业销售额市场份额上升至36.7%，较上年提高1.5个百分点，销售面积市场份额提高1.8个百分点至23%，行业集中度进一步提升。

其中，综合实力排名前十的房企2015年实现销售总额14241.3亿元，占百强企业销售总额的44.5%，占全国商品房销售额的16.3%，较上年提高0.4个百分点，行业地位不断巩固和提升。

百强房企内部分层业绩分析显示，规模较大的百强企业以“大而全”的市场布局，实现了对热点城市的重点覆盖，使企业充分享受到结构性回暖的红利，进而保障了销售业绩的稳步增长。百强前10名房企销售额增长率均值为19.3%，高于销售面积增长率均值4.5个百分点，溢价优势凸显。