（原标题：调控新政促一线城市房市降温）

最近房地产市场新一轮调控潮来袭。３月２５日短短一日内，上海、深圳、武汉、南京连夜相继出台调控政策，开始收紧房地产市场。值得关注的是，这些城市都是房地产市场出现过热苗头的城市，专家预计，继首批城市之后，其他一线甚至部分二线城市很快也会有类似更加严格的调控或约束性政策出台，包括苏州、合肥、厦门这些房价上涨较快的城市，应该都会有一系列力度不一的、具有约束性的或者说维持市场平稳的一些政策出现。

调控来袭意在稳定房价

从已经出台调控新政的城市来看，一线城市的调控政策核心主要是限购和限贷，旨在促使过热的市场降温回归理性，但从力度上看松紧不一。到目前为止，从非户籍人口购房需缴纳的社保年限来看，北京和上海都需要连续缴纳５年及以上，但上海还要求必须是“家庭购房”，即已婚，单身人士被排除在外。这一条，比北京更严。而深圳调控新政则相对宽松。房地产专家谢逸枫表示，“深六条”此时出台基本符合市场预期，其楼市调控政策措施在预判范围之内。力度上，“深六条”不重不轻，全面弱于“沪九条”。

深圳新政规定，社保缴纳年限从１年改为３年，首套还清购买第二套首付由３０％上调到４０％。专家认为，实质上从这些不轻不重的政策来看调控的真正意图不是降房价，而是稳房价。

境外投资者抛售北京房产

另外值得关注的是，之前部分境外投资者与国内投资者在中国内地房地产市场的做法完全相反。据第一太平戴维斯北京住宅租赁部助理董事孟宪新透露，受全球经济低迷及北京空气污染的不利影响，跨国公司预算紧缩及来京外籍人员数量减少，直接导致北京涉外住宅租赁市场整体需求受到压制，特别是别墅区及大户型公寓租金下降及空置期延长。

她举例说，在北京市场中知名的万国公寓和逸兰公寓，业主意在出售，不再继续持有。２０１５年第四季度，北京高端别墅租金环比下降０．３％，同比下降１．４％至每平方米每月人民币１１９．９元。由于家庭单元的需求放缓，高端别墅出租率环比下降２．２个百分点，同比下降３．５个百分点，至８４．２％。

孟宪新同时透露，目前，北京市涉外二手房市场价格的不断攀升已使港澳台及海外业主不再投资内地住宅市场。相反，随着人民币的不断贬值，这些业主逐渐在回垄资金撤出内地住宅市场，这些人群所占比例达７０％，在接盘的人群中，刚需人群、住宅改善人群占９５％以上的比例。投资人群所占比例已经很低。

第一太平戴维斯负责北京两个高端住宅项目银泰中心和新城国际的物业管理，孟宪新告诉本报记者，后者由万通和香港地产商联合开发，业主很多是包括港澳台在内的境外投资者，实际上从去年开始他们就抛售房产，大多已经落袋为安，而且获利很可观。