香港房市与内地走势完全相反

事实上，境外投资者抛售中国内地房产的另一个主要原因就是担忧人民币贬值和中国经济持续下滑。而国内的买房人和投资者在通胀压力下担心货币进一步贬值，又没有其他较好的投资渠道，加上目前利率比较低，所以国内买房人成了“接盘侠”，投资性购房在一线城市重新抬头。

了解香港房地产市场的人不难发现，与内地一二线城市房价出现较快上涨相反，香港房价近来持续走低。“说到香港的房子我就比较焦虑，我有一套房子挂在那儿，挂了六个月还没有人问。”日前在内地和香港有关方面联合主办的“２０１６年新聚焦·新趋势·新未来高峰经济论坛”上，鼎珮投资集团合伙人张王月说，自己打算卖掉的这套房子是２０１１年在香港买的，现在已经持有了五年，价格基本上没涨。

交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏指出，香港的情况跟大陆相反，香港港币的发行和美元严格挂钩，按照１∶７．７５和１∶７．７８的固定比率。为什么香港的股票有再多的利好，还有沪港通，香港达到２９０００点涨不上去？在洪灝看来，无论是香港房市还是股市，货币供应上不去，就会对市场产生较大的影响。

投资商业地产要谨慎

专家认为，今年股票市场回归基本面，将出现很多机遇窗口，但投资者应进行多元化投资，中国资本市场发展应鼓励更多的投资渠道、更多的投资产品、更多的投资机会。

由于中国大陆房地产市场分化决定本轮调控将分城施策，一线城市房地产市场将持续限购，现在的问题是，对于手里有钱担心贬值又没有投资渠道的人来说，想在一线城市买房又没有资格该怎么办？有分析人士认为，哪里有限购，就应该到哪里买房，尤其是一线城市，限购说明供不应求，未来前景看好。

不过，商业地产投资需要具备一定的专业知识和技能，否则很容易造成失误。３月２５日，乐铺创始人张家鹏在“商铺经纪新标准新闻发布会”上透露，在北京有７０％的店铺亏损，持平的占１０％，只有２０％的店铺盈利。可见大多数开店的人都是不赚钱的。但是张家鹏告诉记者，商铺还是具有一定的投资价值。这就要求投资者在投资商铺这样一类商业地产时要慎之又慎。

来源: 中国经济时报(北京)