年报披露房地产周期:房企储备明年过冬?

来源:地产中国网 2016-03-24 08:09:00

业内有一个说法,就是大概3年一个周期。如果2012年-2015年是一个周期,2015年-2017年可能也会是一个周期。从这个周期来看,2016年是一个不错的市场,但是2017年就会有一些新的情况出现。

上市房企业绩披露尚未完全结束,但可以看得出来,净利率、库存是今年房企年报最受关注的两项指标。

据多个证券机构不完全统计,在已披露2015年度业绩预告的近百家房地产公司中,按预增上限计算,超过50家净利润同比上升;另有30家左右净利润下滑;约22家房企预告亏损,占比为26%。

多家房企营收均上涨,但是毛利率有不同程度的下滑。比如华润置地(01109.HK)投资物业毛利率59.6%,下降2.4%;2015年碧桂园(02007.hk)毛利率20.19%,同比下降5.89%,净利率8.58%,同比下降3.97%;华润置地投资物业毛利率59.6%,下降2.4%;此外,尽管毛利率有轻微上升,但有的房企ROE水平有所下降,例如中海地产(00688.HK)ROE20.5%,同比下降1.5%。

业内有一个说法,就是大概3年一个周期。比如2013年非常火爆,2014年就式微,2015年又进入恢复期。中国金茂(00817.HK)首席执行官李从瑞介绍说:“如此,2012年-2015年是一个周期,2015年-2017年可能也会是一个周期,从这个周期来看,2016年是一个不错的市场,但是2017年会有一些新的情况出现。”

旭辉控股(00884.HK)执行总裁林峰也认为,2017年要准备过冬,因此,旭辉今年把利润提升与去化放在比较重要的位置。

高和资本董事长苏鑫认为,这很可能是中国房市近年内的最后一次狂欢,未来一两年,市场可能进入下行通道。他还认为拥有多套住宅的投资者应该趁早套现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从近期房企披露的业绩可见,行业盈利水平持续收窄,说明传统的经营优势被削弱。尤其是土地价格持续攀升,土地成本占房屋销售中的比重愈来愈大,这都会压缩房企的盈利空间。后续的策略在于,第一是积极转型,寻找新的盈利空间大的项目和产业;第二是加快高周转模式和轻资产模式的应用,进而扩大盈利空间。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
年报披露房地产周期:房企储备明年过冬?
来源:地产中国网2016-03-24 08:09:00
据多个证券机构不完全统计,在已披露2015年度业绩预告的近百家房地产公司中,按预增上限计算,超过50家净利润同比上升;另有30家左右净利润下滑;约22家房企预告亏损,占比为26%。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved