3月18日的土拍大战吸引了50多家房企，足以看出开发商们对目前的南京土地市场充满了信心。一场土拍结束总是有人欢喜有人愁，没拿到地的房企也不用伤心，这边青龙山国际生态新城今年还有3块住宅用地今年第二季度要出让呢。

另外，江宁规划部门网站今早公布了中国金茂位于青龙山国际生态新城的G43地块规划方案。据悉，该地块目前已定名“东城金茂悦”，属于金茂旗下高端绿色科技“悦”系列，规划包含11栋高层住宅，下半年首开均价或将达到25000元/㎡。

金茂模式打造生态新城 

青龙山国际生态新城东临青龙山、西接南部新城、北靠麒麟科技创新园、南抵东山副城，就是人们俗称的上坊新城的位置。

青龙山国际生态新城概念图

2014年7月，金茂接手新城改造项目，上坊新城更名为“青龙山国际生态新城”。不同于以往的一些“边拆边建”式的旧城改造，青龙山国际生态新城与河西新城一样，都将按照“先整体规划，再开发”的模式进行打造。中国金茂将负责新城的一级开发，包括：拆迁、征地、基本设施建设等，然后再通过二级市场招拍挂拿地。

值得一提的是，青龙山国际生态新城是南京第二个“一二级联动项目”，而第一个则是被称为“富人岛”的江心洲。因此，金茂的开发模式将对整个新城的发展产生至关重要的作用，而金茂在这方面已然驾轻就熟。

早在2011年，中国金茂就取得了湖南长沙梅溪湖核心片区的一级开发权，并取得了成功，为中国城市运营提供了一个全新的样本。不止南京，现在金茂在海南、青岛等地都有土地一级开发项目。

梅溪湖国际新城

实际上，金茂一直是国内绿色、科技住宅的领军企业，而南京的金茂悦项目也将继续承袭“绿金”理念，打造成高端绿色科技住宅。

回到青龙山国际生态新城本身，该区域目前可以算得上是南京的价格洼地了。交通上，上坊通往新街口将非常便捷，直线距离只有12公里。规划中的地铁12号线、10号线二期共将在这里设置7个站点之多。

商业方面，这里规划了70万方的国际化顶级商业配套（相当于2个新街口），教育上配置了16所幼儿园、8所小学、5所中学，更不用说青龙山得天独厚的森林景观资源了，1.2万亩的森林，可谓是南京东南部的“绿肺”。

二季度多幅住宅用地待出让 

目前，青龙山国际生态新城共有30余块待出让地块，属于城东极为稀缺的、最后可供大规模开发的“黄金地”。据悉，2016年第二季度，青龙山国际生态新城预计出让1号东地块、3号地块及7号地块，全部为R2类居住用地，容积率2.6，限高80米，适合打造高层项目。

在以往的土拍中，该区域获得了融侨、碧桂园、新城、金地、阳光城等多家品牌房企的青睐。在江北“破2”、城北“奔3”、河西超“4”的当下，这里未来的地价小编已经不敢估算了。（刘敏）