被裹挟的恐慌？

无论是开发商还是购房者，都可能受到这轮被带有恐慌性购房潮的影响。

陈伟在购房时意外发现，他“所排卡的楼盘竟然还没有取得预售许可证”。销售员给他的解释是，“房子卖得太快，但施工速度太慢了。开发商又想趁着这轮购房潮赶紧卖房。所以只能先排卡。等到选房后，预售许可证也就差不多下来。”

但陈伟已顾不得这么多。“房价每周都会涨，再不定，房价还要涨。”

3月9日上午，燕郊一楼盘“汇福悦榕湾”开盘。对外宣传称，“二期三阶段双水岸华宅21号楼、29号楼排卡活动定在上午9点开始，但8点左右，其售楼处内外已聚集了数千名购房者。而前一个周六其已创造千人抢房、680套房源在两小时内售罄的记录。”

最近几个月，类似“北三县（燕郊、大厂、香河）可能行政上会归为北京管理，或者直接划为北京；北京地铁会通燕郊和大厂等”，这些不确定的传言以各种版本充斥在环北京楼市，使这里的开发商和销售员不停向各类投资客宣传，“买到即赚”的理念。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前北三县的房价也出现了明显上涨，这和房地产市场背后的政策差异有关系。北京市场购房政策依然较严，所以部分购房者会到北三县购房。从这个角度看，此类购房需求的释放显然是符合市场预期的。

严跃进表示，目前购房市场中，实际上也有较大的投资投机因素。投资客进入北京房地产市场的难度相对大，所以会选择投资此类北京周边城市。其心态基本一致，即认为后续转手的机会很大，同时能获得相应的溢价回报。当然从楼市稳定健康发展的角度看，需要对此类市场需求进行管控。

严跃进认为，目前北三县中，恐慌性购房的情绪也是存在的。建议对部分房价虚高或涨价过于离谱的楼盘，在购置时还是要理性，不一定要有非买不可的心态，否则容易被套。

北京市房地产协会秘书长陈志并不看好北三县这轮上涨潮。他认为，作为京津冀一体化的重要部分，北三县应该正确看待自身发展。他以燕郊举例称，“随着京津冀发展、协同目标的制定，首都一些功能的疏解，特别是河北省政府不断增强自己的投入能力，作为深入北京腹地的板块，燕郊产生了虹吸现象，却引发过度炒作和房价疯涨。燕郊已经过度饱和，大部分购买燕郊楼盘者都是为解决居住问题，早期在燕郊置业的家庭或者是看到燕郊有投资价值，但现在燕郊不断增加供给，其实没有太多提升空间。”

陈志认为，京津冀一体化给河北的定位是疏解北京功能。而北京不太可能考虑将其并入，从而增加北京的负担。

（来源：21世纪经济报道）