京沪入围全球豪宅最贵前十名 谁在买天价豪宅?

来源:地产中国网 2016-03-21 08:26:00

一线城市房价节节攀升,北京和上海的房价在世界范围入围前十名。据国际房地产顾问机构莱坊3月10日公布的排行榜,北京和上海入围全球豪宅房价最贵的前十位。用一百万美元,在上海仅能买到46平方米的豪宅,在北京也只能买到58平方米豪宅。

虽然价格已经很高,但房价在过去两个月的涨幅仍然惊人。莱坊披露,上海仅前两个月就卖出255套总价2000万元以上的豪宅,成交量同比翻了2.2倍,成交均价同比上涨5.7%。研究人员认为,豪宅可谓当地房价的风向标,如果房价继续保持这种快速上涨态势,今年下半年上海楼市政策收紧的可能性将很大。

谁在买那些天价豪宅?调查显示,全球资产超过千万的超高净值人群超过1300万人,拥有高达66万亿美元的总资产净值,已经超过了全球股票的总值。而在这部分财富人群中,有近三成的人在调研中表示今年有购购房地产的计划。

富豪视房产为避险工具

莱坊3月10日公布的排行榜显示,全球豪宅最贵的城市是摩纳哥,香港第二而上海位列第八,北京则排在第十位,比洛杉矶和东京的排名还要靠前。

那么100万美元(约合649万元人民币),在这些城市可以买到多大面积的豪宅?在上海只能买到46平方米的豪宅,在北京可买到58平方米,但100万美元在洛彬矶和东京分别可以买到65平方米和83平方米的面积。

从国际房价涨幅看,去年上海豪宅的价格同比上涨了14%,仅次于温哥华24.5%和悉尼14.8%的水平,成为全球豪宅涨幅第三的城市。

分析人士认为,虽然房价在很多人看来已经相当高,但一些城市的房价仍有上扬的可能性。

莱坊国际咨询研究主管杨悦晨认为,一方面拥有大量财富的人群不断进入房地产市场,使这一市场涌入更多的资金;另一方面货币的宽松,也助推了房价的上扬。

“大部分的高净值客户都在寻求多元化的投资机会,对房地产的兴趣不断增加。”渣打银行客户经理DeondeKlerk说。

被外界称为高净值的人群,拥有多少财富,对市场会产生什么影响?

调查显示,目前全球有超过1300万位百万富豪,远超过2005年时的870万位。这些人的资产从100万到超过1000万美元不等,但这部分人群的总资产净值高达66万亿美元,超过了全球股票的总值。

研究机构联合银行对全球高净值人的调查显示,对于未来十年的投资安排,这部分人群排在前五位的投资领域分别是住宅、商业酒店类房产、现金、金融产品和私人业务。而金融产品的投资则从此前的第一位,下降到第三位。

就此变化,研究人士指出,这与去年以来全球金融市场动荡和股市不稳定有关。

“经济下滑周期中的股市动荡,使财富人群更趋向于回报较稳定的投资。房产投资再次被重视,很大程度上是被这部分人群作为避险工具来使用的。”杨悦晨说。

中国人海外扫楼

是什么原因让越来越多的高净值人群购置住宅物业,经调研后研究人员发现,投资升值后再出售、分散投资和资金避险是最主要的三大因素。

在这部分群体中,今年有近三成的人有购房置业的计划。而在其投资组合中,住宅房产占高净值人群投资财富的四分之一,对商业物业投资占了约一成。

另一个值得注意的现象是,过去十年中国对外投资出现了大幅增长。从2005年至去年的十年里,中国对外投资上升了1471%。

出手到全球扫楼,中国人到海外置业、投资移民,成为了一股新势力。很多开发商也以国外的房子比国内还便宜为焦点,突出房价更低的特点来吸引国内的投资者到海外投资。

房企大佬碧桂园近日透露,由其在马来西亚开发的森林城市项目推出投资置业移民计划。碧桂园销售人员称,这个与新加坡隔海相望位于马来西亚新山市的项目,按建筑面积计算的折合单价只有1.18万—1.28万元/平方米,售价只相当于国内二三线城市的房价。

仲量联行英国研究部总监AdamChallis表示,市场基本面的持续向好,带动英国楼市回归到自2007年以来的最好水平,因此也吸引了包括中国在内的大量投资者到英国置业。

为吸引中国投资人,英国、美国、马来西亚等国家也推出了吸引外籍人士购房投资置业的政策。

马来西亚启动了名为“第二家园”的投资移民计划,其门槛为在马来西亚投资额达到15万马币(约合25万元人民币),最快审批只要三个月,就可基本完成投资移民。而投资房产的移民,对投资人居住没有提出要求。

相比之下,美国和英国的投资移民要求则要高得多。英国投资移民的金额至少要达到200万英镑(约合1984万元人民币),英国政府还对投资领域有相应规定,要投资指定的金融产品;投资移民获得申批后,申请人每年至少需在英国住满6个月。

美国的门槛为,投资额不低于50万美金(约合320万人民币),可投美国区域中心的项目或金融产品产品,投资移民成功后每半年须赴美一次。

(来源:华夏时报)

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谁在买那些天价豪宅?调查显示,全球资产超过千万的超高净值人群超过1300万人,拥有高达66万亿美元的总资产净值,已经超过了全球股票的总值。而在这部分财富人群中,有近三成的人在调研中表示今年有购购房地产的计划。
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