原标题：多以并购方式流出 去年中资投入美商业地产达151亿美元

中资对美国地产的收购动作频繁。3月18日晚间多家外媒报道称，喜达屋以每股78美元的价格与安邦保险达成协议，总收购价为132亿美元。此前，3月14日，外媒曝出安邦保险达成该公司最大一笔收购美国高端地产的协议，斥资65亿美元从美国大型私募基金黑石手中收购其酒店资产Strategic Hotels& Resorts，Strategic Hotels & Resorts在美国拥有16家豪华酒店。就在去年12月安邦保险就曾以19.5亿美元收购美国纽约的华尔道夫酒店。

此外3月初，开发商万科宣布了其在美国纽约的第四笔交易，联合其他两家公司斥资约7.6亿元人民币收购位于纽约曼哈顿的一栋百年公寓。万科于2012年在纽约成立办公室，此后与当地公司合作，开发61层公寓楼。2015年底，又联合其他两家公司收购了一栋公寓，计划进行改造。 据数据提供商Real Capital Analytics（下称RCA）向21世纪经济报道记者提供的数据显示,去年中资对于美国商业地产的直接投资额达到了151亿美元（约合人民币977亿），几乎达到了16年来总量的一半。其中工业用地产交易规模占比最大，成交额达到82亿美元（约合人民币531亿）。酒店交易总额排名第二，达到26亿美元（约合人民币168亿）。

15年来中资投向美国商业地产2070亿元

美国商业房地产向来颇受中国投资者的青睐。RCA数据显示，从2000年开始至今，总计320亿美元中国资本流入美国商业地产市场（约合人民币2070亿）。

“我认为这个数字是保守的估计。其实还有大量的中国资本对美国商业地产进行了非直接投资，比如对上市的房地产证券或者私募房地产基金的投资。在我看来，流入美国商业房地产的中资实际应该是上述数额的好几倍。”世邦魏理仕资本市场全球总裁陆德曼（Christopher R. Ludeman）在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

那么，美国地产对中国投资者的吸引力何在？

陆德曼分析，首先，美国市场为中国投资者提供了一个汇率风险对冲的机会。当人民币汇率比较强时，中资投资美国房地产，可以起到多元化投资的效果。而当投资者对人民币汇率出现持续贬值的预期时，投资美国可以保护他们的资金及财富免受汇率走弱所带来的风险。而相对其他美国风险资产来说，比如股票和债券，房地产提供了较好的风险调整收益。另外，美国被视为传统的安全港；而其法律体系长期以来都较为稳定。

近年来，不论是中国投资者身份，还是投资地产种类及市场都在发生变化。

“在初期，投资美国地产的中国投资者主要为主权财富基金、大型保险公司以及超高净值个人，以门户城市作为起点，投资其高价、优质的酒店及写字楼地产。而现阶段，涌现了更多企业、开发商、中型保险公司、资管经济及超高净值个人，投资标的也不再拘泥于顶级地产，而是拓展至其他地产类型，比如零售及开发项目。”陆德曼说。