楼市配资遭遇“急刹车”

值得一提的是，随着近期监管日趋收紧，市场上原本从事首付贷的地产中介和P2P平台正在陆续停止或者调整这类业务。

对此，广州一家平台负责人告诉21世纪经济报道记者，“我们平台上周初就已经停止了该项业务。估计全国类似产品也会陆续下架。”搜易贷一位内部人士也明确表示，“平台已全面停止首付贷。平台一直注重合规性，一旦政策层面说存在违规风险，一定会第一时间停止。”

曾光也认为，不排除监管当局下一步会全面叫停首付贷的可能。“据我们了解，部分平台甚至有推出零首付的情况出现。当然，这主要是针对少部分个人资信特别好、收入比较高、还款能力比较强的客户，这些客户都不需动用自有资金，可以‘空手套白狼’。无疑，此举存在较大的风险隐患，有些类似去年的股票配资风潮。” 曾光称。

据网贷之家首席研究员马骏介绍，从发展模式看，开展首付贷业务的平台大致可以分为四种类型。一是房产中介自营平台模式。目前，有不少房地产中介自营P2P网贷平台，如：房天下理财、链家理财、世联集金等。

“由于这些房地产中介机构拥有购房者的资料信息，对于购房者的各种情况也会比较了解，在掌握了用户场景的基础上，满足用户的需要包括各类金融服务，来进行多元化的业务开拓，形成了用户购房链条上的闭环，而这种商业模式更在被不断开拓，金融业务占到整体收入的比例也将进一步升高。” 马骏称。

二是平台与开发商合作模式。这类P2P网贷平台主要通过与房地产开发商、中介进行合作，对接资产来经营；三是平台直接放贷模式。不过房地产类信用贷款金额相比个人普通消费类信贷更大；四是债权转让模式。购房者在支付部分首付款后向转让方申请首付购房贷款，转让方与保理公司签署债权转让协议，然后保理公司对接P2P网贷平台。

第一网贷的中国P2P网贷指数系统显示：自2015年至2016年2月，有86家深圳本地P2P网贷平台开展了配资业务，其中直接以“首付贷”产品模式开展业务的P2P网贷平台，有12家。外地有众多P2P网贷平台在深圳开展了房地产市场配资业务，如“链家”。包括本地、外地平台在内，总共超100家网贷平台参与了深圳楼市配资。

来源：21世纪经济报道