自住房入市量减少的原因还是来自于土地市场的供应。去年的北京土地市场上，曾在7月份到10月份之间没有一宗配建自住房的地块成交。虽然去年土地成交再次创出新纪录，但许多住宅用地并没有配建自住房，而是要求异地建医院等基础设施。土地的减少直接导致了自住房供应相比2014年的高峰期，告一段落。但同时，面向刚需的商品房开始抬头。

业内称批地减少 刚需项目趁势“抬头”

尽管入市土地在减少，但对于自住房，尤其是刚需购房人来说，“断顿”的风险却并不存在。由于一些位置差一点的自住房出现了一定比例的弃购，许多自住房项目都将剩余房源推向市场，开始转成普通住宅入市。此外，市住建委有关人士也公开表示，本市将继续加大自住型商品房供应，自住房项目的摇号也将很快启动。

另外，对于刚需购房人来说，在自住房入市量减少的背景下，作为其主要“竞品”的刚需楼盘开始活跃起来。包括通州、昌平、房山在内的不少刚需盘有了大举入市的想法。

像亚豪机构统计的3月份可能入市的27个项目中，刚需和首次改善占了很大比重，像保利熙悦诚郡、中弘由山由谷、金融街·漫香林第6区、T3空间等项目都属于这一范畴。

原本这些项目因为自住房的竞争，被抢走的购房人，也开始寻求机会重新进入刚需盘。以大兴区为例，区域内中小户型的刚需楼盘集中，自住房的供应量也同样很大。价格的关系导致刚需盘在与自住房的竞争中处于劣势。据亚豪机构监测数据显示，大兴自住房的均价基本上在10000-22000元/平方米，普通商品住宅的均价则在23000-35000元/平方米，可见，在自住房的直接竞争中，价格优势让自住房吸引了大量本属于刚需盘的购房人。

尤其是对于刚需盘相对集中的区域，在推出自住房之后，刚需商品房的成交都出现明显下滑。比如房山，在售项目价格水平从2.5万元/平方米一度回落至1.8万—2万元/平方米，直到去年年末才开始出现缓慢回升的迹象。

而从当前楼市供应看，刚需甚至首次改善项目的入市积极性明显更大，在自住房供应减少的时候，对于刚需盘来说，却迎来了入市旺季。

来源：中国新闻网