麒麟门区域，曾是一些买房人眼中的房价洼地，也是供应量充足的刚需板块。但近几个月来，这块“洼地”也开始涨价、紧俏。
启迪方洲，一度是该板块内房价“垫底”的楼盘，销售速度缓滞，房价跌至万元以下。但去年三季度之后，启迪方洲成了一房难求、价格“七连跳”的香饽饽。
有市民向金陵晚报记者反映，启迪方洲变身的奥秘，是把已领取销售许可证、批示过价格的房子不拿出来卖，超过3个月之后，以没有卖掉为由，申请新的高价。
领证的房源突然不卖了
南京网上房地产数据显示，这个建筑面积近40万㎡的大盘，已销售面积近24万㎡，还有15万㎡的房源待上市。
2015年11月领证的泽园组团，2016年1月6日才推出，3号楼131套房源，仅售几十天就停止销售了。
市民周先生告诉记者，今年1月31日曾陪朋友来这里，当时朋友买了“泽园”一套95㎡的房，均价13000元/㎡。但从那天之后，泽园就停止了对外出售。
3月14日下午，记者再次在南京市网上房地产上进行核实、查证时，这些房源却变成了黄色，即已被认购。
但是，启迪的销售人员明确表示：这些显示“已认购”的房源是即将上市的，均价正在重新申请物价局批准，小户型可能会在17500元/㎡左右！但目前在售的，只有一些大户型、差楼层的尾房。
再上市房价欲涨4500元/㎡
启迪方洲，从无房到有房之间，隔着4500元/㎡的涨幅。
根据南京市的相关规定，领取销许的房源如果开盘3个月后还没有卖掉，可以重新申报价格。调查中，一位知情人士向记者爆料：启迪正是“瞄”上了这个政策，于今年1月份、2月份均向物价局申请了重新调价。
知情人士透露：“按正常情况，启迪待售量还得‘去库存’呢！工程进度根本没问题，能领销许的房源至少有1000套。而之所以捂房，是为了达到3个月期限，申请更高价格。”
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