近800套房两次报物价局调价
江宁区物价局相关工作人员向记者表示，1月29日启迪方洲有20幢房源要求涨价；2月底3月初，又报了一批房源要求上调房价的，就是泽园的3幢房源。
南京市物价局房地产价格科相关负责人证实，2月1日至4日，他们批准了启迪方洲的重新调价申请。可以明确的是：明园2幢、5幢、6幢；润园1幢、2幢、5幢、6幢；朗园1幢、2幢、5幢；智园1幢、2幢、5幢、6幢、7幢；慧园1幢、2幢、5幢、6幢、7幢，已获得涨价的许可。但他表示泽园的3幢楼不含在其中。
记者调查，启迪方洲重新申报价格的第一批房源，达到491套，单价从14267元/㎡到19261元/㎡不等。而此前均价为12800元/㎡左右。第二次申报涨价的房源，除去已卖掉的，还有290套左右。申报前均价为15500元/㎡左右，新价格尚未公布。
楼盘价格上调是何标准？
记者了解到，启迪要涨价，首先要通过江宁区物价局批准，再由其负责搜集相关材料，包括周边楼盘价格、项目申报价被市场接受程度、周边二手房销售价格、楼盘近期蓄水情况、此前项目产品的销售情况等等，江宁区物价局将材料再递交给南京市物价局申请最终的批准。
南京市物价局房地产价格处相关负责人告诉记者，涨价是市场行为，物价局方面只是搜集材料，并没有制定价格的权限。
那么，如何判断楼盘价格的上涨是合理的呢？“首先，周边楼盘的同类产品，在售价格是不是已经达到了要报批的价格。”市物价局相关人士介绍，他们此前调查过，这边在售的中海、中南、富力等项目房价超过了启迪此前报批的15500元/㎡。
其次，要看项目的买房人能不能接受这个价格。最后，项目的蓄水情况来看，适不适合调价。
江宁区物价局物价科相关工作人员则称，“如果开发商存在捂盘行为，市民可以去南京市房产局举报，物价局并没有这方面的处罚权。”！(来源：金陵晚报)
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