商用房开发贷单月负增长
另外值得关注的一个变化，在于商用房贷款单月出现负增长。
央行上海总部公布的数据显示，2月份，全市本外币房地产开发贷款减少34.5亿元，同比多减53.3亿元。其中，商用房开发贷款减少15.5亿元，同比多减69.6亿元。
回顾2015年上年半以来，上海地区商业用房开发贷款一直保持较快增长。以去年11月为例，相关监管部门统计数据显示，当月商业用房开发贷款余额达房地产贷款余额的21.2%，高出全国约1倍，同比增速高出辖内房地产开发贷款增速12.3个百分点，由此成了监管部门的重要风险管控领域。
“也许中国二分之一的商业地块根本开不了工，开工的二分之一开不了业，开业的二分之一将经营不善。换而言之，购物中心大概只有八分之一的成功概率。”在瑞威资本商业地产业务合伙人潘韬撰文看来，购物中心陷入了贴身肉搏的巷战中，普遍面临着招商难、运营难和盈利难的问题。
这也就意味着，银行如果不能充分认识到其中的危险，或将风险传导至银行系统。
渣打银行最新开发商调查报告显示，有13家开发商称银行贷款融资更为困难，大幅多于反馈银行贷款更加容易的开发商数量。根据受访开放商，银行贷款成本从2015年1月的8.7%下降至7月的6.5%，到1月再降至6.2%。
而在风险方面，在去年7月的调研中，超过半数受访开发商预计2015年下半年银行和非银行贷款违约案例增加。最新调研显示，预计潜在银行和非银行贷款违约的开发商数量略有下滑，但占比仍超过一半，说明开发商违约状况略有改善，但风险仍在。
“其实还有一大块商业地产融资，并不反映在开发贷上，比如经营性物业抵押贷款，房地产资产证券化等。”有股份行对公人士向21世纪经济报道记者表示。
来源：21世纪经济报道
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