风险：房价不高交易成本不低

有专家提醒，海外很多国家房价不高，为此入市门槛比较低，是目前对买家最大的诱惑，但在购房、持有、出售几个环节，成本很高。

比如，在加拿大购买新房须支付货品与服务税(gst)，税率为成交价的6%，另外可能须支付土地转让税和省销售税(pst)，还需支付律师费(通常为1000~2000加元)、验房和修补费、保险费、中介费(成交价的1%~2%)等，总共约合房价的10%左右。而在房屋持有阶段，业主还需要依物业估价每年向市政府交物业税，税率各省规定不同。如多伦多现行税率约为房屋价值的1%~1.2%。各种成本算下来，其实际支出要高出一大截。

此外，海外投资房产，跟在国内一样，同样有政策变化的风险。中国人炒房不断拉升当地房价，会引起当地居民不满。为了平息当地居民的不满，也许会有不利中国投资者的政策出现。在新加坡，因房价上涨过快，新加坡已推出第二套房房贷提高首付比例的政策。

提醒：找资质好的中介公司

专业人士提醒，虽然一些海外房产收益可观，但由于缺乏对海外的法律和项目的了解，国人的海外“淘金梦”可能暗藏着种种风险。

陈永庆表示，中国人不懂当地的法律，比如租房合同、房屋买卖等方面的规定，在具体操作过程或许会出现一些问题，造成经济上的损失。还有的公司可能会有人“忽悠”购房者，利用虚假信息诈骗等。由于很多人不能亲临现场，也有可能出现“画饼充饥”的情况。

所以，他认为，海外买房一定要选择非常专业的海外置业服务机构。此外，在购房过程中所有的流程，包括找律师、监管、验房等事项，要选择专业的合作团队。

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中国房企加大海外战略

近几年来，“海外战略”已成为不少房企的新方向和重要布局之一。绿地、万达、万科、富力、雅居乐等房企都相继在海外市场布局，投资区域则从东南亚一路延伸到澳洲乃至欧美地区，而投资类型除了核心地区的办公楼、高档住宅外，也有像碧桂园森林城市一样从零开始的“造城计划”。

万达集团董事长王健林在英国牛津大学发表公开演讲时表示，截至2015年12月30日，万达集团海外投资总额已超过150亿美元。从2012年起开始布局海外市场的万科，目前已陆续进军新加坡、美国、中国香港等国家和区域。自去年以来，万科也明显加快了海外布局的步伐，除了宣布进军欧洲外，在美国等地也表示将加大投资和布局。2014年正式试水海外投资的金地集团，也对外表示，“国际化”将是金地未来10年战略的关键词。绿城集团则在去年5月份中交集团进驻之后，曾对外表示有可能将借中交资源开拓境外市场。

来源：信息时报