（原标题：张育彪：集体企业要告别“房东经济”）

“过去一年多，我接触了很多科技创新类企业。我感觉时代发展得太快了，别人跑得太快了，我真想脱了鞋子追上去。”在广东代表团第一次全体会议上，全国人大代表、深圳市龙岗区南岭村社区居委会主任张育彪的“广式”普通话和朴实的表达引起现场代表的关注。

张育彪感慨地讲道，当前政府把村集体经济当小学生在管，基层想变通改革，但摆在面前的条条框框实在太多了。村集体经济也是企业，也一样需要转型发展，应加快建立现代企业管理制度，政府要适度松绑，让基层集体经济更有活力。

“我的梦想是通过科技创新，带着村民敲钟上市。一个社区的发展很重要的是实现可持续发展，让父老乡亲过上更加美好的生活。这种美好生活的实现就需要转型，要大力发展高科技企业。我们的梦就是在未来3年左右培育一两个控股优质上市公司，希望能带着我们村民去敲钟上市。村集体企业不应该局限在自己一个村，而是要在市场经济中向现代企业看齐。”张育彪介绍，近两年南岭村正在做一些尝试，包括不再以出租为主要模式，而是与科技创新类机构合作、收购科技创投公司。

目前南岭村跟清华大学合作了一个创新园，包括创客空间，2015年12月已开园。张育彪强调，合作项目不再以收租为主要模式，而是共同成立基金，各占50%股权，目的是想在孵化科技企业中获得长远利益。他们还与英国牛津大学合作设立南岭牛津科技合作园，预计今年5月开园。在做这些事情的时候，并不是每个村民都能理解你，头上顶着巨大压力。但从长远来看，只有投资高科技产业才会有出路。他表示，南岭村集体股份公司今年1月花了1个多亿收购央企的一个科技创投企业。

“出租经济难以为继了。沿海地区，尤其是珠三角区域的村级集体经济，基本上都是房东经济，即以‘收租’作为主要发展模式。但这种发展模式不可持续，靠土地、靠房租过日子毕竟不长远。要实现可持续发展，就需要转型。”张育彪称，这也是南岭村要参与投入高科技企业的原因。

在沿海如深圳、东莞等地，由于地处改革开放前沿，经济高速发展，这些地方的经济发展过去相当程度上依赖外商投资，当地农民“洗脚上岸”依托土地建设住宅和厂房，通过出租房屋收取租金，村集体经济同样通过“房东经济”赚取租金。

随着城市经济和产业结构不断升级，这种以“房东经济”为主的社区集体经济面临转型。以深圳为例，作为改革开放的窗口，过去社区集体经济通过建立标准厂房、吸引“三来一补”产业。但现在深圳的产业结构已经发生调整，要打造高科技产业以及金融等服务业，低层次的开发建设显然不合时宜，集体企业运营方式也应发生改变。

“我们集体经济也可以参与和培育新兴产业。”张育彪表示，希望政府能明确基层集体经济也是创新发展、转型升级的主力军，对村集体企业要分类管理，不搞一刀切，允许和鼓励经济发达地区的村集体企业先行先试。

张育彪也坦承，集体经济转型缺乏人才，计划收购风投企业，通过资本投资进行转型,虽然投入很大，但值得做。

（来源：中国证券报）