解读:
“人地钱”挂钩首次在政府工作报告上出现,指的是财政转移支付与农业转移人口市民化挂钩、城镇建设用地新增指标与农业转移人口落户数挂钩、基建投资安排与农业转移人口市民化挂钩。
三者挂钩,有利于调动地方政府吸纳农业转移人口落户的积极性,加快推出城镇化进程,常住人口的增加必然带来新增购房需求的扩大,利于二、三线城市楼市去库存目标的达成。
二是推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
解读:
2015年的政府工作报告中也提到来棚改房。
2015年政府工作报告把棚改安置包含在住房保障里的;2016年,政府工作报告则直接表达为“提高货币化安置比例”。
对于房地产市场而言,最重要到是拆除棚改房后到安置问题。“提高货币化安置比例”,这一句很重要,他表明政府降压加大棚改拆迁,并给与被拆迁者资金补偿,让拆迁后到居民能够到市场上购房。这样以来,一方面能够加快改变棚改区域居民的住房条件,另一方面也使得棚改本身成为去库存的一个有力手段。
三是加强城市规划建设管理。增强城市规划的科学性、权威性、公开性,促进“多规合一”。开工建设城市地下综合管廊2000公里以上。积极推广绿色建筑和建材,大力发展钢结构和装配式建筑,提高建筑工程标准和质量。打造智慧城市,改善人居环境,使人民群众生活得更安心、更省心、更舒心。
解读:
目前我国建材行业产能过剩,产品价格被压得很低,企业利润很薄,如果要加大环保投入。在市场经济体制的影响下,节能环保理念逐渐深入人心,已经成为房地产项目开发中实现可持续发展的必然选择,房地产企业要想开源节流,提高经济效益与社会效益,最主要的途径就是拓宽节能设计。
来源:中国房地产报
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