郭毅认为，虽然该意见的发布将会促使高价拿地的准豪宅开发商在政策落地真空期内抓紧申报规划，有利于加快出让住宅地块的开发进度。但长期来看，将会对豪宅品质感的营造形成重挫，充分考验开发商的产品规划智慧。
“街区制住宅项目的建设，将使得后续高端物业的建设面临较大的冲击。过去很多高端物业实际上是比较推崇封闭式或者私密式的社区构建的。而在街区制下，一定程度上此类私密性的条件可能难以完成。”严跃进亦表达了类似的观点。
以北京为例，过去的一年高端住宅成交量明显提升。据伟业我爱我家数据中心统计，2015年，北京市成交总价在1000万元以上的商品住宅共有3388套，同比增长超过六成，为历年之最；均价59172元/平米，达到历史峰值。未来豪宅市场量价会有怎样的变化，仍需看新规的推进情况。
守着大门守着金矿
不过，新的政策环境也将催生房地产市场的进化。
为此，K2地产相关负责人进一步表示，对于地产开发商来说，那种守着大门就等于守着金矿的思维要改变，传统依靠人去管理和维护的线下服务链条将会遭遇挑战。“公司正在探讨新的物业管理手段，比如采用移动互联网、物联网技术以及建立在数据基础上的智能化自助服务模式，新的技术比如智能门禁、通道闸机、电梯刷卡、闭路监控，甚至人脸识别等将会大面积应用上来，将会加强整个行业向互联网+时代的转型速度。”
在严跃进看来，随着后续城市管理智能化等推进，对于此类社区的管理也会更加精细化或精准化，一些潜在的隐患如社区内交通问题也可以得到有效的解决。“这样设想下，部分房产的居住价值反而会提升，相应房价的上涨空间也会比较大。”
来源：中新网
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