一二线城市调整政策或很快出台

专家普遍认为，目前降准的大背景下，应该说在喜悦的同时，也要防范各类市场风险。

张大伟强调，持续多年的货币超发，对房价的刺激影响越来越弱。如此天量的货币释放，也仅刺激了一二线城市，房地产的危险信号越来越大。“如果继续维持1月份两万多亿的天量信贷，今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上，如果信贷量缩小涨幅则会有相应调整。”他预测，就目前的上涨情况来看，针对一二线城市的调整政策或将很快出台。

严跃进称，近期上海、深圳等城市房价持续上涨，市场较为亢奋。而降准无疑具备了一种“火上浇油”的效应，会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。因此从这个角度看，近期对于一线城市来说，需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为，对于部分随意涨价的做法需要进行打击，进而维护购房者的购房利益。

严跃进还认为，因为降准政策出台而恐慌性购房，根本不值得。按照市场预期，后续还有三次降准和一次降息的机会。如果简单理解此类降准等政策，就会发现购房的主见会丧失，完全被政策所绑架。对于购房者来说，既要看到政策带来的利好，同时也不能盲目扎堆入市。理性评估购房能力，准确把握市场趋势，恰到好处地做出置业策略，正是目前房地产市场相对狂躁背景下需要注意的一点内容。(记者 程婕 供图/视觉中国)

数据追踪

北京商品房库存降至6.25万套

中原地产研究部根据北京市住建委官网数据统计显示：2月北京新建商品房住宅市场成交1854套，相比去年同期的1650套上涨了12.36%，成交均价达到34704元的历史高位，整体看，环比上涨9.5%，同比涨幅为26.4%。同时，北京的商品房库存数量则降到了6.25万套，相比去年1月份的7.7万套减少1.5万套。北京房地产市场的整体库存并不严重。

另外，2月份北京二手房签约15149套，同比去年2月的8672套增加了74.7%，二手房签约均价达到3.9万元，相比1月均价3.76万元，涨了3.7%。市场签约的情况反映出量价齐升的行情。

楼市新政

沈阳“零首付”政策酝酿巨大风险

中国房地产市场的冷热不均，一线城市火爆的同时还有很多地方楼市低迷，政府也十分着急。

昨天，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，出台22项促进房地产去库存的政策。其中最引人注目的是，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，沈阳的市场去化周期处于全国最高的少数城市行列，所以出台刺激政策非常必要，但此次政策力度惊人，酝酿巨大风险。对于沈阳这种城市来说，目前整体经济涨幅趋缓，而刚毕业的人收入必然稳定性差，这种情况下，零首付风险很大，即使房价不跌，对于银行来说也是巨大的风险源头。

张大伟认为，当前经济缺乏动力，导致房地产依然是最重要的引擎，楼市各地市场分化，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。整体看，各地方省市出台的系列政策力度依然各异，依然需要中央财税信贷政策的配合。全国已经有超过150个省市出台了不同力度的房地产宽松政策，去库存政策在加码，部分城市的力度惊人。分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是2015年的持续降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来的2016年房地产市场二线城市将成为市场热点。