自从提出“去库存”以来，中央连续出手，制定政策松绑楼市，下调银行贷款利率、降低买房首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等系列措施。对购房者来说，就是今年已进入最佳买房季，买房优惠更多了。

业内预计，未来可能还将密集出台不同力度的房地产市场宽松政策。我们算了一笔账，现在买房的预算既然不用花那么多，就可以有更多的钱用来支配，比如用来办理装修、买家具、买车位甚至买车等。史上低利率时代遇到前所未有的宽松政策，想要买房的朋友可以出手了。

利率打折 100万贷20年少还9万元

2015年，银行贷款利率迎来了5连降，在去年10月份达到“史上最低”。目前，5年期以上银行贷款的基准利率为4.90%。就在几个月前，最低执行基准利率，还是各家国有银行首套房贷款的通行标准，但进入2016年后，一向沉稳、低调的国有银行，突然对个人住房贷款业务掀起一波强大攻势，各国有银行开始竞相打折，有银行已在成都本地对首套房贷款利率最低执行8.5折的优惠，这样算下来则实际利率为4.165%，几乎与现有很多银行一年期以内的理财产品收益率相当。

以一位成都市民100万元商业贷款20年来算，如果按目前5年期以上4.90%的基准利率计算，采用等额本息还款，其每月需偿还6544.44元，累计支付利息57.0666万元;如果贷款利率打8.5折，即按4.165%计算，仍采用等额本息还款，每月需偿还6147.10万元，每月少还397.34元，累计支付利息47.5304万元，累计少还9.5362万元。

首付降低

首次置业者少掏5万首付

春节前，央行、银监会出台了最新的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点，即最低至20%。

我省相关部门随后下发通知，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。

以购买总价100万元的首套房为例，成都主城区调整前首付为30万元，调整后首付降至25万元;如果是成都其他地区，首付款由25万调整到20万元，首付直接省了足足5万元!

契税减征

90平米内改善型住房省两万

2月19日财政部等三部委发文，调整房地产交易环节契税、营业税。首套房面积超过144平米的，过去需要缴纳3%的契税，现在只需要缴纳1.5%;二套房降幅更大，90平米内由过去的3%降至现在的1%，90平米以上的由3%降至2%。

以购买总价100万、90平米以内的改善型住房为例，调整前需要缴纳3万元契税，调整后缴纳契税降至1万，可少缴纳2万元。

同时，满2年住房转让时，超过144平方米的以前要收取营业税，即以成交价格减去购入原价的5%来计，而现在对这部分税费是“免征”，这又省下一大笔!

缴存加息

公积金年利息多了575元

除了可以节省钱外，房产新政还带来“大红包”。 2月21日，央行调整职工住房公积金账户存款利率，现行按照当年归集执行活期存款利率0.35%和上年结转执行三个月存款基准利率1.10%，统一调整为按一年期定期存款基准利率1.5%执行。

以缴存职工账户有存款5万元、按照当年归集情形计算，原利息为0.35%，年利息为175元;现在执行的利息为1.5%，年利息为750元，相差575元。看上去，575元好像没有多少，但是我市有大量公积金缴存职工，整个算起来增加的利息是一笔相当可观的收入。这也是此次政策调整，给缴存职工带来的最大收益。

（来源：成都商报）