■ 焦点

长租公寓涌现

随着传统租房旺季的到来，各路品牌长租公寓为吸引客户，动作频频而至。

链家推出了“租房要自如，生活猴精彩”的活动。2016年2月15日-2016年3月31日，在北京、上海、深圳，自如友家、自如整租、自如寓的新客户在自如网挑选房间，扫描二维码发起优惠，优惠将用于发起房间的费用减免。

春节刚过，伟业我爱我家集团旗下的房屋资产管理专业品牌“相寓”，也联合了支付宝，提供房租、日常水电费、维修费等费用的便捷支付，与房司令及阿里芝麻信用合作，推出信用租房，通过租客个人的芝麻信用分而给予租客不同的租房服务特权，帮助信用良好的租客实现押金减免、房租月付、先住后付等特权服务。而针对业主，相寓联合京东金融、玖富金融推出针对房租受益的专项理财产品。

自去年起，长租公寓受到风投青睐，互联网公司、中介公司、酒店经营者纷纷在该领域投注人力财力，试图在长租公寓领域抢占先机。

仅仅在北京，包括链家、我爱我家、小米等越来越多的机构先后投入到白领公寓市场，自如、相寓、YOU+等长租公寓产品应运而生。这一类产品往往是从市场中整体回收租赁一栋楼，再统一装修后对外出租给个体租客。虽然这类房源也属于中介托管房源，但由于产品从装修到后期管理都有很大提升，也受到了不少年轻人的青睐。

政策助推专业化租赁

就在春节前，国务院印发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度，对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。并要求加快发展专业化住房租赁市场。鼓励商业银行开发适合住房租赁业务发展需要的信贷产品，在风险可控、商业可持续的原则下，对购买商品住房开展租赁业务的企业提供购房信贷支持。

这无疑是助推长租公寓发展的政策保障。

“从去年的国务院85号文到2015年的中央经济工作会议，再到2016年国务院的8号文，政府已经越来越重视住房租赁市场，购租并举也被确立为化解房地产库存的重要举措。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着互联网的发展、资本的涌入和存量房时代的来临，专业化住房租赁市场上已有相寓、魔方公寓、青客、优客逸家、自如等众多企业在深耕细作。未来随着政策的倾斜和支持力度的加大，专业化住房租赁市场将在资本、技术、政策等各方面迎来良好的发展契机，行业想象空间非常之大。

不过记者采访中也了解到，目前的长租公寓租金相比于周边普通出租房高出20%，托管式房源的监管也仍处于灰色地带。不少网友在微博、知乎等网络平台上“吐槽”品牌长租公寓在配套设施和后期管理方面存在各类问题。

业内人士提醒，租客在选择前最好就租金、服务费、水电费，以及公寓日常维护责任等进行充分了解，避免或减少纠纷。