原标题:上海首月房贷增量创新高 6家银行首套利率低至8.5折
某以个人业务见长的银行个人金融部相关人士透露,今年个人住房贷款指标比2015年增长约30%。另一家大型城商行的年增长指标也为30%。“主要是因为基准利率在下降,对个人住房贷款的影响还是比较大的,单笔利润在降低,所以要做大规模。而且比起对公贷款,风险还是小的。”该人士表示。
上海楼市的火爆程度,从银行个人住房贷款也可窥见一斑。
根据央行上海总部的数据统计,1月份上海地区新增个人住房贷款346.3亿元,打破去年9月218.9亿元增量的纪录,创下近三年新高。多家银行零售部人士向21世纪经济报道记者表示,2016年个人住房贷款是重点信贷投向,年度指标均有较大幅度增长。
纵观市场上首套房贷款利率优惠,普遍在基准利率8.5-8.8折,大小行竞争同样激烈。“随着房价上涨,现在很多贷款在500万元以上,房价这么涨确实挺吓人的。”有股份制银行支行人士坦言。
首套房贷利率最低8.5折
21世纪经济报道记者咨询上海地区多家银行首套房贷款利率,发现目前市场整体贷款利率有所下调,最低折扣为基准利率的8.5折,限定条件包括商业贷款金额,是否为与银行合作的楼盘、是否通过合作指定房产中介等。较为普遍的优惠还有8.6折和8.8折。
农业银行上海某支行个人客户经理表示,商业贷款金额以180万元为界,超过180万的,利率折扣可低至8.5折;180万以下的,折扣为8.6折。也有支行把金额界限定在200万元。首套房若是二手房,房龄必须在20年以内。
上海银行和工商银行的政策与农行相近,商贷200万元以上,最低利率折扣8.5折,二手房房龄要求20年以内。
相对而言,招商银行和光大银行的折扣力度更小。
招商银行上海某支行房贷客户经理告诉21世纪经济报道记者,商贷在100万元-200万元之间的,利率优惠为8.7折,200万元到400万元的,利率优惠8.6折,400万元-1000万元的优惠8.5折。
据该客户经理介绍,如果是二手房,商贷加房龄总年限不得超过40年,公积金贷款加房龄总年限不超过35年。也就说,假设房龄为10年,商贷最长期限为30年,公积金贷款最长期限为25年。
“8.5折优惠还是我们调整过的,原来定的是500万元以上。我们的折扣力度在市场上确实不是最有竞争力,但是我的额度指标也已经完成了,现在办理相对速度比较快。”另有一名招行客户经理坦言。
光大银行上海分行的最大优惠,也是200万元以上商贷基准利率8.5折优惠。但21世纪经济报道记者致电某支行客户经理,其称200多万元的商贷,一般优惠为8.8折。根据客户具体的资信情况,还有一定商量空间。要想享受8.5的折扣,商贷金额一般要达到500万元以上。
此外,浦发银行某支行回复一般折扣为基准利率8.6折。民生银行折扣在8.5折、8.6折、8.8折不等。兴业银行某支行客服则表示一般对外为基准贷款利率9折,根据客户金融资产的情况,可低至8.8折。通过指定中介,最低有8.5折。
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