下半年楼市整体或调整

今年年中之后，影响房价的最大因素信贷可能将出现紧缩。华融证券的调研显示，1月贷款的大幅超预期也意味着只是原本“3322”的贷款投放向“4321”偏移（指“3322”和“4321”均是指季度投放占比）。市场人士预期，虽然央行今年未给予具体贷款额度，但银行已上报的2016年全年的信贷计划应在央行的“合意”范围之内，全年的贷款额度可能略超市场预期，但并不会很多。

中原地产首席分析师张大伟指出，这么多年，其实买房主要看信贷价格，从资金成本看，4.16是个黄金利率点，信贷价格下调的空间越来越小，即使在1月天量信贷的释放下，实际进入房地产的比例依然不高，在美元走强的大趋势下，多大的资金量才能支撑房地产市场继续爆发？如果在下半年控制了资金量，对市场很可能出现负面影响。

这颇像是2009年的重演。从2009年的信贷节奏可以看到，在上半年天量放水后，下半年明显萎缩，最终导致了整体市场的调整。

另外影响房价的一大因素是供求关系的变化。目前，多个城市实际上已经出现了需求透支。以深圳为例，在2011-2014年，深圳每年的成交面积在400多万平方米，2012年甚至低至366.74万平方米。但在2015年，深圳的成交面积从2014年的403.06万平方米陡涨至665.89万平方米，涨幅高达65.2%。深圳中原分析师王飞指出，深圳楼市2015年已透支大量需求。

丁祖昱认为，另一热点城市南京需求面也有出现变化的可能，在近两年成交量快速放大之后，再加上房价的快速上升，下半年或许会出现需求断层现象。

江苏省房协房地产研究所所长李智也认为，南京今年“卖房”有量缩压力。从2015-2016年看，南京楼市由快速增长转入中慢速增长，“拐点可能出现在2016年第二季度”。

马光远表示，今年中国房地产的主题仍然是“去库存”，而不是“涨价”，这一点，开发商一定要清醒。最清醒的开发商一定是在一线城市涨价，而在二线城市稳住，在三四线利用政策红利加速消灭库存。

（来源：21世纪经济报道）