事发　买高档别墅　称房屋存在多处质量问题

2013年10月,邱先生购买了浏阳碧桂园岭誉小区的一栋价值160多万的双拼别墅,按照合同约定,开发商于2014年7月30日前将经行政主管部门验收合格的房屋交付业主使用。

2014年6月28日,邱先生收到碧桂园岭誉小区的交房通知,但他认为开发商违反合同约定,房屋设计变更未按合同约定时限通知业主,且在施工过程中使用不合格材料,导致房屋存在诸多质量问题和安全隐患。根据湖南当地媒体报道,多名业主反映,碧桂园岭誉小区房屋的窗台、窗线、装修线条是用泡沫做成的,用手都可以掰开。

随着业主调查的深入,更多的问题浮出水面。浏阳市公安消防大队的相关资料显示,碧桂园岭誉小区只进行过消防设计备案,尚未进行消防竣工验收备案。另外,该小区也没有进行规划验收备案,未达到商品房交付使用条件。

2014年7月30日,邱先生拒绝收房。

建筑材料不合格　住建局表示督促到位

2014年8月7日,浏阳市住建局针对邱先生关于房屋验收的信访作出书面回复,主要内容为:“2014年7月31日,浏阳市碧桂园房地产开发有限公司组织召开了业主见面协调会议……会上对岭誉小区别墅存在的主要质量缺陷进行了沟通,对户主反映的外墙渗漏、屋面渗漏、屋面瓦破损、门窗缺陷等进行了详细登记,建设方当场承诺维修。”

针对EPS(Expanded　Polyst-　yrene,聚苯乙烯泡沫,一种轻型高分子聚合物)外墙装饰线条矛盾,该局回复:“原设计不是全部采用EPS线条,施工工程中修改此内容,虽有合法设计变更手续,但业主有知情权及选择权;现场使用的EPS线条抗冲击强度为3.0J级,没有达到国家要求的10J级抗冲击强度,属不合格材料,存在质量问题和安全隐患,我局将监督建设方更换。”

之后邱先生继续信访,经其申请信息公开,2014年9月1日,浏阳市住建局再次作出书面回复,主要内容如下:“由于设计变更未对EPS线条的抗冲击强度提出具体要求,我局依据原有设计图纸及设计变更于2013年12月下旬进行了合格竣工验收。”

“我局工作人员经详细了解和查证,发现原设计变更内容有重大技术参数漏洞,导致施工材料未能达到国家规范规定的使用要求,即材料抗冲击强度未达到要求,我局已在7月30日的联席会议上纠正了失误,明确表态该EPS线条不合格,不能达到合格验收标准,工程必须重改后才能合格验收……我局将对此事督促到位。”

此外,经邱先生申请信息公开,2014年9月18日,浏阳市公安消防大队作出书面回复,其主要内容为:“该项目由浏阳碧桂园公司于2013年3月18日在湖南消防网上进行了消防设计备案,但未被抽中。在网上未查询到该公司对该项目的竣工验收消防备案信息。”

2014年11月6日,浏阳碧桂园为小区办理了工程竣工验收消防备案。

(来源：法制晚报微信公众号:fzwb_52165216)