人口流出的尴尬
铜陵,以铜闻名。第一个铜工业基地建于此,第一只铜业股票发于此,同多数资源型城市一样,外地移民占据全市总人口很大比重,铜陵又称为移民城市。
著名的铜陵有色是安徽首家千亿国企,产值占到铜陵GDP的一半,这使得人口仅70余万的小城人均收入长期居于省内第一,并遥遥领先。
如今,铜陵矿产资源匮乏,城市面临转型,原来吸引人口迁入的条件已经不复存在。
为了持续吸引外来人口,铜陵率先在全国施行户籍制度改革,打破城乡二元结构,给外地来铜陵就业的流动人口极大的落户自由。当地希望通过户籍制度改革,建设成为拥有100万人口的城市。
但政策层面的种种努力,对于高企的楼市库存来说,似乎收效甚微。
铜陵一铜独大的单一产业结构,早已无法承载年轻人的期待。新的优势产业尚未形成,无法提供更多的就业机会。最早以均衡教育闻名全国的小城,如今因缺乏新生优秀师资力量的注入,高校的建设也处于停滞状态,如此种种优质公共产品供给的落后,与家乡多年来的人均GDP第一并不同步。
周边二线城市的兴起,更让铜陵显得黯然失色。到合肥两小时车程,到南京两个半小时车程。铜陵的孩子们在本地受过义务教育之后,多数选择去外地,追求优质的高等教育资源和就业机会。大批年轻人走出铜陵,到合肥、杭州、南京、上海这样的大城市去求学和发展。
我问一些中年的本地人,还打算在铜陵买房吗?有一位这样回答我:“现在有一套房子自己住就够了,孩子在外地工作,两套没有必要。”还有一位干脆地说:“看以后儿子在哪定居就在哪买房。要是在外地定居,就要把铜陵的一套房子卖了在外地买房。”
年轻人沪漂、北漂,在小城也兴起了中老年人“老漂”的潮流。孩子在哪里定居,父母就跟着漂到哪里。长辈们不再心心念念着在小城买房,而是趁着退休前的最后十年光景,为挣扎在大城市的孩子多挣一间厕所、一间厨房。能力不济的,甚至要不惜卖掉家乡的房产,去填充大城市那杯水车薪的首付。
此外,安徽近几年大幅度的行政区域调整,打破了区域原有的发展格局。撤销巢湖市,原巢湖市辖庐江县划入合肥,紧邻铜陵的庐江县人不再青睐铜陵,而是直接奔向“自家”的省会合肥。周围县城的人口改流使铜陵房地产需求大幅度减少。
可喜的是,区划调整在今年也惠及家乡铜陵了。今年元旦后第一个工作日,安徽将安庆市枞阳县划归铜陵市管辖,并撤销原铜陵县设为义安区。这使得铜陵的区域面积一下子扩大了一倍多,人口也陡增92万。
看上去,通过区划调整,我的家乡已经实现了100万以上人口目标,但这其中又有多少有效的购买力,能够贡献给岿然不动的楼市库存?
我不禁思考,对于那些明里暗里早已执行此番去库存新政的地方来说,还能有什么新的刺激呢?
(来源:21世纪经济报道)
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