政策窗口期到来

为加速楼市去库存，决策层在政策上的支持力度已经超出以往任何一年。

2月19日，决策层再次出台去库存新政，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

此前，央行、住房城乡建设部、财政部出台新政，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，由目前的0.35%和1.10%统一上调为1.50%。

从中央层面而言，今年行政性干预去库存的手段将继续加强。

住建部曾多次提出政府可以通过购买商品房或对被保障人群提供货币的形式解决保障性住房供应问题。目前根据中央释放的信号，2016年棚户区的改造工作也已经确定了以货币化补偿为主，从资金量来看，加上财政支持与信贷资产证券化试点所置换的额度，全部资金将超过万亿元。

“租房市场方面预计明年地方政府会更多介入。”东部某省住建厅的一位官员对记者表示，“我们之前已经拟定了关于收购存量房作为保障性租、住房的方案，预计年后开始实施。”

“尤其是公租房，目前部分城市对公租房的需求量大，且政府机关、企事业单位以单位名义租赁住房，职工还可享受补贴，因此这也成为消化存量房的一个重要出口。”北京市住建局的一位官员表示。而据记者了解，目前北京的部分央企为职工提供公租房有30%的货币补贴。

此外与农民工相关的户籍制度改革也成为未来地方政府的政策着力点。

某机构首席分析师表示，购房落户一直是大多数城市落户的主要来源，数据显示，2014年我国的城镇化率为54.77%，但2014年底我国的城市户籍率仅为35.9%，按全国人口数量计算，这则意味着有2亿人需要或可能需要城市房屋。

除此之外，多位业内人士也对记者指出，其他与稳定住房消费相关的常规手段未来也将加大力度，如地方政府常用的提高公积金贷款额度、减免房地产交易税费等方面，为保证政策效果，购房首付比例、利率等信贷政策也有可能在地方层面出台。

（来源：华夏时报）