嵊州：“房票安置”推动去库存

根据嵊州市住房和城乡建设局住建科统计的数据来看，截至2015年12月底，嵊州市共有商品住宅存量7547套，面积为90.6万m2，其中市区（含经济开发区、浦口及曹家洋地区）5887套，乡镇1660套。而2015年嵊州共销售商品住宅4929套。

嵊州绿城玉兰花园的项目总经理王进贤说：“政策利好促进了当地的购房需求，2015年嵊州各房地产开发商的日子都过得不错。玉兰花园整体销售非常好，就连腊月廿六到除夕，几乎每天都有15~20套的成交。”

相较于2011年、2012年房地产的“高潮期”，2015年嵊州各楼盘的价格都有不同程度的降低。家住白鹭香溪小区的吴女士表示，在嵊州买房并不是一件难事。“现在新房的均价几乎都不到10000元/m2，这对很多家庭来说都可以接受。”

嵊州的“城中村改造房屋征收房票安置”政策撬动了购买需求。住建科的数据显示，2015年嵊州市区城中村改造拆迁615户，面积约38.1万m2。根据城中村改造房屋征实行的房票安置实施办法，被征收人可在城市规划建成区范围内购买政府商定房源的商品住宅，并享受一定的优惠政策，而这也是增加新房需求的一个重要原因。

住建科的工作人员称，当地楼市2016年的首要任务也是“去库存”。据悉，今年嵊州计划城中村拆迁改造50万m2，约1370户，这将为去库存工作起到不小的推动作用。

建德：现有存量去化需近两年

据透明售房网数据显示，截至2016年2月14日14时，整个建德市可售新房共计6483套，其中库存量最大的是建德市新安江街道。作为建德市房地产发展最活跃的区域，新安江街道的可售房源共有2558套。

相较于月成交“十连万”的杭州市区而言，这一数字不足半个月便可去化完毕。但对于杭州七县市之一的建德市而言，这一数字是什么概念呢？

据不完全统计，2015年整个建德市的网签房源大概在3500套左右，6483套房源若要去化完毕，整个去化周期需要将近两年左右的时间，这还不包括目前尚未申领出预售证的房源及今年有计划入市的新盘。

“新安江除绿城集团旗下的项目销售量领先外，当地卖得最好的楼盘，一年也就销售了300多套房源。”当地一名资深的业内人士告诉记者，而整个新安江，在售的新盘数量也就10个左右。

绿城高端项目春江明月开盘均价在12000~13000元/m2左右，是整个建德市的高层住宅中单价最贵的楼盘。但2015年下半年，紧邻春江明月的绿城玉兰花园，在产品户型、品质及价格方面都做了调整，成交均价在9000~10000元/m2左右。

“绿城新项目的价格体系一调整，周边的开发商也只能跟着下调。”周边一楼盘的相关工作人员表示。

2015年购买了风尚泽园二期的陈女士，成交单价在8000元/m2左右。透明售房网上显示，风尚泽园累计销售均价为9673元/m2，但从2015年8月份开始，销售均价不断下滑。

和谐·江和城一期开盘时，对外的销售价格是9000元/m2，但去年的成交均价仅6000~7000元/m2左右。

除此之外，业内人士告诉记者，造成新房市场价格下滑的另一重因素是，建德市二手房市场降幅明显，“购房者选择余地大了，对价格也就更敏感。”